任志强炮轰土地制度:土地供应严重不足催生地王

昨日，针对近期房地产市场地王频现等问题，地产大鳄北京华远集团董事长任志强在2009(第八届)中国企业家领袖年会上指出，哪个地方出现地王，是因为哪个地方的城市土地供应出现严重不足所致。

　　近一个月来，包括北京、上海、广州等地地王频现将当地楼面价格记录不断刷新，而其中拿到地王的房地产商中，国企的身影不断出现。国字号"地王"对于土地价格上涨的推动，以致助涨房价成为人们讨论的焦点，其中，人们普遍认为房价过高、楼市虚火等成为地王频现的主要原因。

　　而任志强则认为，土地价格升高，倒过来可以看出，哪个地方出地王，是因为哪个地方的城市土地供应严重不足。全国有900多块土地出让，有多少是地王。哪些地方因为土地供应充足，就不会出地王。任志强举例指出，北京今年政府工作报告中，1300公顷的土地供应，现在不到700公顷，近两天刚刚供应一些土地，仍然不到700公顷，既然没有按计划完成任务，就出现了地王了。两千多万平方米，按照容积2来算，600多公顷最多盖1200万房子，连今年的工程量都不能满足，不出地王出什么呢。如果不给企业饭吃，企业总不能饿死吧。所以，不是民企和国企拿不拿地王的问题，而是城市的土地供应情况让它出地王的问题。

　　另外，南京出地王是因为土地供应不足，上海出地王是因为连计划的一半都没有完成，上海也是1200公顷土地，现在连一半都不到。"地方政府土地供应越少，赚的钱越多，所以要把制度改一改。下命令，告诉你，你要把那个地切得小一点，让更多的人有饭吃，如果地很大，都让大企业拿走了，剩下的企业就没有饭吃。除了几个企业以外，大部分企业没有地可盖，北京要有那么多地大家还捂盘吗，手里捏着大把的钱，这逻辑上也说不通，所以是土地供应的问题，总得让大家都有饭吃吧，没有饭吃才抢地王，没有抢地王的人都是家里有存粮，或者我不干了，拿不到资源。这里面房地产行业是民企和国企之间差别最小的行业，没有太多门槛。"任志强如是说。

　　任志强表示，如果国家用一种价高者得的方法拍卖土地，每一块土地都是地王，如果不能成为王，不能举最高价，企业能拿到土地吗？换句话讲，大家普遍意义上认为，企业拿了一个高端价，如果说"面粉"比"面包"贵，称为地王，但今天的"面粉"比今天的"面包"已经很贵了。对于国企在房地产行业近期的活跃，任志强认为，目前国企现在的投资从11%到了22%，其实大部分市场还是在民企手上，占到85%，不像钢铁、煤炭等某些行业，国企已经占了半壁江山或者更多。

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