南京房价天天涨一年涨一万 谈幸福不可说房价
在南京,无论是普通市民还是那些房地产公司的老总们,都喜欢用"疯狂"来形容南京的楼市。2008年末到现在一年左右的时间里,南京房价少则涨了50%,多的超过100%。而目前投资客关心的问题是:"疯狂"还能维持多久?
本报记者 赵缜言 发自南京
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涨价没商量
房价天天涨 一年涨一万
"第一天以1.6万元开盘,到现场直接涨到了1.8万,第二天再去又涨到了2万,等到第三天,就已被告知’无房可售’了。"
11月的第三周,南京住宅成交量遭遇了滑铁卢,认购量和成交量均出现了较大规模的下滑,还不到上一周的7成。12月初,接近市中心的一个旺销楼盘正在销售,小高层公寓楼开盘价足足比周围的老房子高了一万元,从销售员的口中得知,每天看盘的人数达到了300人。从今年4、5月份开始到现在,南京凡是新开盘的住宅,3天内几乎能够全部售出。
这些就是南京房价的总体情况:成交量出现下滑,捂盘情况不断、房价始终在涨。
如果以房地产投资为一个城市发展的标准的话,那么南京这座六朝古都正面临着巨大的挑战。越来越高的土地价格和中间阶层的消失,使得这个城市看上去并没有想象中的安逸。几个出租车司机表达的看法一致,"在南京买房,对于普通市民而言绝对是一种奢求。""南京的好房子,几乎都是外地人在投资。"
另外一个接近中心城区的楼盘,12月初第三期正在销售,1.8万元左右的均价还必须要认识开发商,才有可能在开盘的一个星期之后买到房子。而在去年这个时候,该楼盘第一期销售均价大约为8000元。
江苏省的官员说了这样一个故事,10月份,开发商第一天以1.6万元开盘,到现场直接涨到了1.8万。这使得他原来计算的还贷和首付都超过预算了,决定回去商量一下再说。但没想到的是,第二天房价又涨到了2万,这使得他们又有所顾虑。等到第三天,他们决定无论房价怎样涨,都要买下来时,却被销售人员告知"已经无房可售"。
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投资客不断
有人套现 马上有人接盘
"在我周围来南京投资房市的人,有一个很大的特点--基本都不需要贷款,可以直接全款买房。"
目前,南京古城区已经几乎没有可用开发的住宅用地。而在奥体中心以及江北有大量的建设用地,其中,江北房价从5月份的4000元左右,现在已经涨到了7000元以上。有一些投资客正在接盘,一些投资客准备套现。
来自常州的王 看完一个南京的高档楼盘后表示,浙江来南京投资房子的人很多,主要时间段都集中在2005年和2008年。现在大体情况是以前一批老的投资客很多都套现了,而新的一批投资客又在接盘。"在我周围来南京投资房市的人,有一个很大的特点--基本都不需要贷款,可以直接全款买房。等几个月以后,就可以直接抛了。今年8月份以后,南京的刚性购房需求已经释放得差不多了,最近因为政策的预期,大家又在抢着买房。以后南京房价应该还会涨,但这段时间涨得太多了,所以我准备观望一下。去其他地方看看房子。"
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钱景不确定
已透支两三年的升值空间
"没错,用疯狂这个词是最恰当的。城中涨了几千元,外围每平米涨了5000元以上。"
南京淘然居房地产经纪公司总经理朱文生介绍,4月份以后,南京江北的房子涨了80%到100%。主城区老房子也在历史最高点,9000元以下的基本找不到了。来南京投资的人,来自上海的十分少,可能是由于交通原因,也可能是由于投资习惯的原因,浙江人是很多的。总体上,投资客占到南京房市三分之一以上。
他说,目前来南京投资并不是十分好的时机,两三年的升值空间都被透支了。担心疯涨太快,后果就是买房人开始观望。现在南京也有很多地王,核心区央企以8000多元的楼板价成为了地王,这也暗示以后的一段时间内,南京城市的房价不会下降。但随着房价不断上涨,有能力购房者的空间确实少了。
南京港厦房地产销售公司党支部书记张贵和说,今年六七月份开始,外地投资客日益增加。配合着开发商的炒作,大家都捞了一票。市场出现了疯狂的局面,"没错,用疯狂这个词是最恰当的。城中涨了几千元,外围每平米涨了5000元以上。觉得明年市场还会比较好,现在大家都乐意看到,房地产只有涨才能有人买,土地价格才能上升,投资者才能有所收益。"
【实用攻略】
适合投资但不宜自住
上海到南京动车的时间大概在2个半小时上下,自驾车一般3个小时可以抵达。
到南京,最明显的感受是,普通市民对于投资房市的概念不如上海这样强烈。比如,上海有不少人喜欢贷款购买很多套房子,在南京了解下来这样的情况不是很多。从一定意义上说,这给了普通投资者机会。但是,可能是由于习惯的原因,在南京投资房市的上海人十分少,可以说是基本没有。
今年5月份,是南京房价的分水岭,从这之后房价一路高涨,奥体中心在5月份之前大约为1万元左右,现在涨到了1.5万元以上。江北在此之前约为4000元左右,现在少则上涨了50%。从主城区看,由于规划用地的减少,基本都为老房子,房价大概上涨了一两千元。从已有的10月份数据看,1万元以上的房源涨幅较快,而5000元以下的房源则出现了较大的跌幅。
从投资看,在南京购买房产保值增值可待。但如果是去南京自住,那么,任何一个房价和实际生活脱离的城市,其生活的幸福感都是大大降低的。
【记者手记】
谈幸福不可说房价
火车慢慢停靠在站台。下车后首先进入眼帘的便是玄武湖,游玩的孩子以及相偎着的老者,铅灰色的天空连同对岸的豪华写字楼都倒映在湖中,好一幅美景。
由于采访的原因,在南京丝毫没有游玩的闲暇,但总还想听闻一些这个六朝古都的前世今生。遗憾的是,除了有点刻意装点门面的古城门以外,似乎并没有什么特色。
此刻,初下火车时的美景画卷虽仍记忆犹新,但却经不起进一步的追问。城市建造的美好是否能给人带来幸福、踏实的感觉?我在南京采访不同阶层的人时,都没有得到肯定的 ,但城市还是这样发展着。在新街口房产交易中心内,一小时里看到了不下5对夫妻或是恋人在吵架。
返回上海前,同两个每周都要来回往返于上海和南京的管理人士闲谈,他们说:只谈风月,不说房价。我觉得这也有道理。
来源:百度