房地产“城镇化” 更多想象空间

中央经济工作会议指出：要以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点，以稳步推进城镇化为依托，优化产业结构，努力使经济结构调整取得明显进展。

　　增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。

　　积极稳妥推进城镇化，提升城镇发展质量和水平。

　　解读：有关专家认为，中央经济工作会议提出的“城镇化”，将给我国房地产市场发展 更为广阔的想象空间。而此前业内普遍担心的针对房地产市场的“政策拐点”并未得到体现，可能也意味着，去年底以来中央及地方 的一系列鼓励自住的房地产优惠政策可能在明年得到延续，廉租房等保障性住房的建设力度将继续加大。

　　但中国指数研究院副院长陈晟也提醒说，目前部分区域楼市有出现泡沫的迹象，未来不排除有关部门 抑制投机政策的可能性。

　　有关专家认为，城镇化将加速中小城市和县级市的基础设施建设和保障类住房开发，相关建筑企业和房地产企业将从中受益。但需要指出的是，此轮城镇化将首先涉及中小城市而不是一、二线城市；另外，由于部分农村人口在商品房市场仍无法形成有效需求，对于大多数商品房开发企业而言，城镇化进程的加速无法在短期内带来收益的迅速增长。

　　“城镇化进程的加速将有助于打破城乡二元结构，全面拉动县域经济发展。但单从住房角度来看，农村人口进城形成大量住房需求，其中多数需要通过保障体系来解决。这对城市住房保障体系将是一个考验。”房地产业专家丛诚表示。

来源:上海证券报