看好明年上半年楼市 中小型项目纷纷加紧赶工

从11月份开始,一些新项目或后续项目特别是规模较小的楼盘,纷纷加快施工进度,甚至是今年下半年才拿到地的项目,也已经着手进行平整地块、定桩放线等前期基础工程。而在刚刚过去的11月,商品房新开工面积创今年月度"新高",甚至在"塔吊事故"之后的这几天,一些项目仍在加紧赶工。

　　按照正常的工程进度,明年可以正常出货的中小型项目为何都突然加快赶工,有的甚至24小时"不眠不休"?除了今年整体的楼市旺季给开发商带来底气外,其背后到底隐藏怎样的玄机?

　　-调查篇

　　◆镜头一"加班加点"施工扰人清梦

　　伴随着轰隆隆的机器声,叶 从睡梦中被吵醒,但眼睛却半天睁不开。"又不到7点,真是烦!还让不让人活!"叶 很不解恨地骂了一句,但还是不情愿地爬起了床。

　　像这样的吵声,已经有十多天了。住在南城的叶 ,很多时候都会工作到很晚,旁边在建楼盘也一直在施工,可是到凌晨1点多准备睡觉的时候,旁边的施工声音仍然"不眠不休",好不容易睡着了,偶尔晚上醒来也能听到外面工地施工的声音。

　　"我们苦不堪言,孩子要上学,大人要上班,可晚上却无法入睡。"不仅叶 饱受噪音之苦,东城金月湾业主7日也投诉称,这几天晚上,后面工地一直施工,而且施工到凌晨四五点钟。

　　其实,有些楼盘为了及时出货而不断赶工的现象,此前并不少见,但与以往不同的是,从11月到近日,加快工程进度的项目越来越多。一个名为"打工仔"的网友2日在阳光网上投诉称,在厚街一正在施工的大型楼盘,近段时间施工队施工噪音极大,严重影响附近居民休息,直到厚街综合执法局对该施工现场进行查处后,才在非工作时段停工。而像这种投诉,东莞各大论坛里举不胜举。

　　◆镜头二

　　边报批边抓紧施工准备

　　"已经将一些建筑器材陆续搬到了工地,据说马上就开始动工了,很期盼。"在万江工作的李先生一直想买房,所以很关注万江的楼市情况,对于才拿到地块没多久的万江一项目,李先生很看好其地理位置,因此每次经过时都会关注其动向。记者也在现场看到,虽然这一项目正在积极申请报批等程序的同时,还未开始着手平整地块等工序,但是一堆堆的建筑器材已经堆进了工地。

　　以往拿到地后,地产商往往是放个一两年甚至几年才开始动工,而与以往不同的是,不少今年下半年才拿到地的项目,在刚刚报批完之后,为了能在明年上半年出货,就"迫不及待"地着手进行平整地块、定桩放线、桩基打桩等前期基础工程。

　　记者近日在走访一些项目时发现,像万江这种项目一样,为了加快工程进度而在其它程序上抓紧一分一秒时间,力求缩短工期,在明年上半年上马的项目不在少数。例如,位于常平的一本土开发商的项目,才拿到地没多久,9月份时各种施工工具就已入场,到现在地基已经打得差不多了,据相关人士透露,将在明年上半年出货。

　　-分析篇

　　看好明年上半年市场是主因

　　据东莞中原地产研究中心监测数据显示,2009年11月全市商品房新开工面积111.85万平方米,环比10月份大幅增加546.81%,创今年以来的月度新高。11月新开工的项目达到了14个,主要有:虎门龙泉豪苑；城区景湖时代城、精英世家、鹏基-欧景丽苑；寮步香缤雅苑、世纪城海悦花园五期；凤岗祥利花园、新时代家园；常平珀丽大厦；石碣誉轩商住小区；大岭山中惠沁林山庄二期等项目。

　　由于这些项目的开工体量普遍比较大,平均每个项目规模为8万平方米,因此上个月新开工面积创下了今年月度的"新高"。其实,不只11月新开工项目开始增多,之前的9月、10月,东莞新开工的房地产项目就已逐渐上马。

　　"普遍看好明年的市场也是他们的共识,而除了这些因素外,出于明年上半年的供应压力要小于下半年的判断,是促使他们要赶在明年上半年出货的原因。"东莞中原地产车德锐分析称,2008年市场遭遇金融危机,开发商节衣缩食、抱团过冬、保存实力；2009年上半年市场回暖,倾巢出货,快速回笼资金,全年业绩普遍超过预期,而基于这样的形势,他们普遍看好明年3-5月的楼市节点,而按照目前的工程进度,不少占地面积在8万-10万平方米之间的大体量项目,至少得在明年下半年才能销售,因此一些小项目为了避开竞争,所以对工期抓得非常紧。

　　囤货备战明年上半年

　　另一"深系"开发商相关负责人也向记者透露,目前该公司有几个正在进行的项目,也都计划赶在明年4、5月上市,而有些已经封顶的项目,也采取能不卖就不卖的策略,"等到明年上半年再卖,肯定能卖个好价钱"。

　　由于上半年形势大好,开发商都已回笼资金,在下半年货量不多的情况下,开发商采取的普遍策略是:减缓市场推广力度,放任市场自然消化。

　　"从11月在整体市场推广力度不大的情况下,商品房销售仍然能突破50万平方米,说明年末的购房需求仍然比较旺盛,预计这种势头将持续到年底。"车德锐说。而部分项目在上半年市场回暖时就加快施工进度,在9月下旬开始陆续上市,但仍然没法缓解市场供应上的偏紧,就说明市场需求还是非常强劲的。也正是出于这样的预期,不少地产商将已经可以卖的房子也故意迟缓销售,以囤货备战明年上半年市场。

　　-后市篇

　　"明年5月是个分水岭"

　　一名不愿透露姓名的本土开发商分析,今年这时候的存量也不算少,而从今年9月份开始,东莞房地产新开工项目就骤然增多,这样判断,明年下半年的供应量必定是很多的。照这样来看,就算明年整体形势不错,但如果量一旦上来,打破了供需平衡,那下半年未必不会出现价格下调的可能。

　　"我认为明年5月份之后可能会是一个分水岭。"该人士认为,届时受供应压力增大,不少开发商的贷款到期等因素影响,价格就不可能一直呈上涨趋势。因此,他认为,不少地产项目加紧赶工,一定程度上也是看好明年上半年"空档期",抓紧卖个好价钱。

　　明年新增供应量或创历史新高

　　从全年供应量来看,2007年全年新增住宅供应量近800万平方米,2008年全年新增住宅供应量580万平方米左右,车德锐预计,明年的新增住宅供应量将在800万-1000万平方米之间,新增供应量或创历史新高。这也意味着,房地产真正进入复苏,因为房地产项目动工多了,说明开发商经过一轮调整后,真正看好新一轮的房地产发展。

　　在房价方面,车德锐则认为,虽然供应量大增导致竞争压力加大,但是随着东莞城市建设的逐渐升级,土地、房产价格都会升值,再加上通胀预期等因素,明年房价也很难出现较大幅度的下跌。

来源:证券之星