“精装”还是“惊装” 汇总精装房最不满意的地方

编者按：有朋友在装修时曾发牢骚说：“装修一次，后悔一生。”这位基本上是装完房子后，口袋掏空、口水耗干、感情崩溃的一类，更别提耗费的时间、心眼和装修完后无休止的遗憾。也因为这样，开放商抓准了一部分人“恐装”的心里，推出了精装房。那里有漂亮的样板间、有知名的品牌、有美丽的承诺。可是精装房真的是花钱买省心吗？恐怕还是个众说纷纭的问题了……

实践证明，人们总是乐观得过早。收房的时候很多人就诧异了：这是当年那个漂亮的精装修样板间吗，怎么一下子从白雪公主变成了灰姑娘？曾有网友说，自己收房时保持了良好心态，忽略了门窗不灵活、橱柜有味、墙壁有裂纹等小瑕疵，以最快的速度入住了。一天半夜，睡梦中他被老婆摇醒，老婆惊恐地说，家里不是有鬼就是进小偷了。然后两人就听到了“咯吱咯吱”的响声。他迷迷糊糊地说道：“咱家地板天天这样，你还没习惯。”在装修论坛上，这里的精装房也被戏称为“惊装房”了。

业主声音

A：踢脚线发霉

场景：刘先生家的卫生间门两侧的踢脚线发霉，贴面已经翘起，卫生间门两侧墙角墙漆颜色变黄。

问题分析：根据业主的叙述，卫生间的倾斜面没做好，一旦卫生间门后洗衣机管道里的水跑出来，水不会自动向地漏方向流去，而流到门外，久而久之，门外的木质踢脚线被泡坏并发霉。

另外，防水工程也没有做好，这种情况并不严重，它只是洇水，而不会产生漏水情况。但这种情况影响了其他地方，门口墙面有两处墙漆颜色变黄也是洇水导致，情况不严重。

解决意见：要彻底解决这些问题，必须将卫生间地面重新做一下。如果觉得太麻烦，可以在卫生间门口加一个挡水条，避免跑水流向门外。泛黄的墙漆需要铲掉，用防水腻子做后再上漆;踢脚线在卫生间门口的那几块可以拆掉，里面的墙面如果没问题，可以买新的重新装上。

B：门套腐烂

场景：杨女士家的精装修房子在交房之初就发现了这一问题，卫生间门口的木质门套经过水的侵袭，已经开始有腐烂的痕迹，非常不美观，并且影响使用。

问题分析：木质门套出现问题肯定是水的原因，因此首先要找出是哪来的水腐蚀了门套，有可能是自己家的卫生间里的水外溢，也有可能是楼上邻居家漏水了。卫生间的水路往往是很复杂的，因此要仔细分析究竟是上水还是下水出了问题，或者是自家卫生间卫生洁具漏水导致的存水而腐蚀门套。

解决意见：要解决门套的问题，必须仔细分析和解决漏水的部分，解决了根源才能真正一劳永逸。只有解决了漏水问题后，才更换门套，由于门套已经被腐蚀，并不能依靠修补来解决了，必须彻底更换方能彻底解决。

C：吊顶漏水

场景：黄 家厨房的吊顶出现了一些发霉、脏的现象，并有一些漏水的痕迹。发现有水从吊灯缝隙中漏出来，让人非常烦恼。

问题分析：一般来说，正常的吊灯是不会出现这一问题的，导致吊灯漏水的问题只有一个就是管道泄漏、漏水。也有一种情况是自家的管道由于冬季出现冷凝现象而积水，但这种现象不会造成漏水。

解决意见：要拆除吊顶找到漏水的根源，比如是哪一根管道，是由于楼上还是自家的原因，解决了管道漏水的问题方能彻底解决吊灯漏水的问题。

D：墙壁裂纹

场景：李先生家的客厅在居住了一年之后发现大量裂纹，尤其是门套的上方，裂纹尤其严重，一面墙上往往有好几道裂纹，非常影响美观。

问题分析：裂纹的出现很有可能是墙体的问题，如果当时在装修过程中，墙面没有贴布的话，很有可能导致裂纹。而如果是建筑墙体本身的一些自然移动等现象导致的拉扯力，则彻底解决是没有办法的。

解决方法：墙面裂纹的处理方法比较简单，首先清除基层杂质，基层要光洁、平整、干燥，然后须刮腻子，待底涂料干透后，再刷面涂料。

高手支招

设计师小杨：后期改造是必须的

精装修房在许多细节上，比如卫浴洁具的更换、空间功能的调动以及局部的改造都是必须的。

精装房不等同于样板间，它是用来居住的，而不是用来观看的，所以根据自己的需要来改造应该是精装房最应该做的。比如我就把我家的墙变薄了，并且加上了镂空玻璃，做一些小的改动往往能起到事半功倍的效果。

精装应该包括更多内容

现在所谓的精装修，一般就是刷墙铺地，而实际精装修应包括家具设计，环境设计，配饰设计等方面。在厨卫方面，精装修房局限性更大，因每个人爱好不同，有人喜欢浴缸，有人喜欢淋浴，有人喜欢西餐，有人喜欢中餐，而精装修房不能满足客户的个人需求。

其实设计师可以有针对性地为这一部分业主 优秀的个性化的设计方案，通过利用众多带有实用功能的家具，配合恰到好处的装饰品，在对建筑格局做小的改动或不改动的情况下，按客户的个人喜好及需求把原有精装内容重新设计。

12道程序检查精装质量

自检手册

1.签好合同：购房时最重要的保证就是合同，《商品房买卖合同》中的附件三中，有专门对装饰、装修标准的约定。在购房前就应该明确精装房的价格和装修标准，签合同时要分别明确房价和装修费用。

在有关精装房的合同附件中，要对精装房的设计公司、设计思路、房间布局、工程质量、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格、环保等有明确的约定。

2.监工：在等待交房期间，如果有空，可以去工地多参观参观，仔细查看所用的装修材料、品牌型号、施工工艺等是否和合同上的约定相符。在装修期间的隐蔽工程最为重要，水、电、防水等装修好交工后，很难发现问题。

3.验收：验收时，对收房和装修一窍不通的消费者，可以请专业的监理机构帮助验收。专业机构有整套的验收工具和程序，能看到普通人看不到的问题，特别是隐蔽工程。根据他们的验收单，可让开发商维修改正，将问题扼杀在入住前。

验收时，根据合同里的交房标准，检查一下建材品牌与合同所注明的是否一致。如防盗门、卫生洁具、装饰材料、开关面板、龙头、花洒、灯具及橱柜，避免被更换为其他不好的产品。

4.水电：水电是装修的重点部分，验收时要有物业管理公司或开发商 的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

水路要检查水管质量如何、水路是否接错管道、水表的位置是否在厨房或卫生间的出水口。电路要检查配电箱的漏电保护开关、普通插座、大功率插座等是否有明确的分路，面板开关的安装是否平整及开关是否有效。卫生间要做防水实验，在卫生间中蓄水看下水是否通畅，最低点的地漏不能有积水，水流通畅。

5.吊顶：隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

6.墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁地面是否平整。

7.墙地砖：颜色一致。用小锤敲击地砖和墙砖，查验空鼓，空鼓率超过5%即可判为不合格。空鼓时间过长容易导致瓷砖开裂和脱落。

8.厨卫设施：冲水马桶、淋浴花洒、面盆龙头是否好用，下水是否通畅。厨房卫生间的排风系统是否可用。

9.门窗：检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活；门窗密封是否合格，开启是否灵活。

10.暖气：非供暖季节很难检测是否可用，在第一次供暖时一定要注意，如果有滴漏现象或温度不合格，要及时通知物业进行维修。暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

11.保修：有些项目在验收时不一定能够检查出来是否存在质量问题，但在使用过程中，大部分的问题就会凸显出来。国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

12，改动：如果想对格局进行改动，最好与物业做好沟通，弄清楚哪儿能改哪儿不能改，避免出现问题后物业借此推诿责任。在做隔断或做柜子需要钉钉子的时候，要注意墙体内的管线，尤其是暖气管，以免造成损失。

小编结语：充满智慧的人们早已总结过：装修装修，装后常修。现在的精装修房并没有统一的装修标准，就算有标准，外行也很难看懂。既然精装房的“含精量”我们很难控制，那么，我们就要学会一些鉴别精装房的技巧，再拿上一本“精装”自检手册，远离精装后遗症。

来源:亿房网