城镇化拉动房地产 大中城市周边更明显

中央经济会议提出推动中小城市和小城镇建设。对此,分析人士表示,距离大中城市更近的地区,房地产行业受益城镇化建设速度更快。

　　过去三十年,中国已将城镇化水平从17.9%提高到45.7%。刚落幕的中央经济会议提出要积极稳妥推动城镇化,适时放宽户籍限制,推动中小城市和小城镇发展。专家估计,未来四十年,中国有望将3亿多农村人口转为城市人口,城镇化水平将和发达国家靠拢。

　　而3亿多农村人口在转化为城市人口后,都将在城市生活,必将推动城市的房地产消费。齐鲁证券分析师边旭宝表示,大中城市特别是大城市周边,已满足城镇化条件,对城镇化有迫切要求。而广大中西部地区,特别是偏远山区、农村,还不满足城镇化条件,政府在城镇化方面也不可能一刀切。

　　有分析人士表示,城镇化与工业化可谓同步进行,工业化可以 比农业更好的报酬,吸引农民进城务工,城镇化的前提是 足够的就业岗位。

　　在大中城市及其周边,由于工业化较为充分,城镇化发展起来更容易。另外,城镇化有利于集中利用土地资源,这对土地稀缺的大中城市周边地区显得更为迫切。

　　边旭宝表示,现在很多地方村庄规模越来越大,已经空心化,很多进城农民的耕地都转给别人种。“城镇化在保证粮食生产的前提下,可以解决工业和住房建设用地。”

　　城镇化有望为城市 更多土地,而部分将用于房地产,增加土地供应会不会为房地产降温?边旭宝表示,“房价上涨的主要原因,不是在于供地调控,而是货币政策,现在投入市场的货币太多了。”他同时表示,“政府可能也不希望房价上涨太快,但是现在四分之一的固定资产投资是靠房地产拉动的,政府也会权衡一下。”

　　苏州大学中国特色城镇化研究中心主任陈忠介绍,苏州在城镇化方面走在全国前列,城镇化率比较高,有的地方达到70-80%。他表示,苏州地区很特殊,土地、水、人员素质都很好,这里上世纪70、80年代大力发展乡镇企业,乡镇企业就近吸引了很多农民务工,另外苏州的城市发展也很好,农民既可以在家务工,也可以选择到城市里去。

　　不过,陈忠表示苏州模式不宜简单模仿。“我认为中国的城镇化,要 更多的可选择性,毕竟很多地区的发展水平,自然条件都不同。” 针对费孝通提出过“小城镇解决大问题”的城镇化思路,陈忠表示,在这种思路下,实践起来容易重复建设,造成产业雷同,产业关联度和由谁来主导都是难题。

　　陈忠担忧政府和房地产商之间在城镇化上达成某种默契。他表示,从2001年之后,很多地方把城镇化当做政府工作来做,实际上等于政府做了市场应该做的工作,政府推动城镇化无可厚非,怕的是政府和房地产商之间形成默契,这样就会使城市规划不太严肃,经常变。