“房产新政”横空出世 二三线地产股游刃有余

15日，国务院 四项措施抑制房价过快上涨。受此影响，昨日盘面上，房地产股一泻千里，板块指数大跌3.08%。以万科、苏宁环球、招商地产为代表的一线地产股表现弱势，分别大跌3%-7%不等。相反，二、三线地产股如深深房A、世纪星源、天伦置业等却表现相对强势。

　　一线龙头股仍有优势

　　本报记者 李果

　　在14日管理层 四项措施遏制房价过快上涨的前提下，昨日A股市场的地产股迎来普跌，其中一线地产股处于领跌位置，如招商地产下跌4.34%，金地集团下跌5.51%，保利地产下跌3.38%，万科A下跌3.39%。不过对于昨日地产股的普跌，市场分析人士却表示，在后市无融资压力的情况下，一线地产股竞争优势将逐渐显现。

　　走势相对谨慎

　　长城证券行业分析师苏雪晶认为，对于管理层对地产行业的政策调控，投资者需要学会适应。另外，政府短期调控思路非常明显，快速精确打击高房价，所以我们判断短期本行业仍面临政策细化和其他部委 房地产新规的风险。而就短线而言，资本市场融资节奏大幅度放缓将是投资者需要适应的第一个调控。

　　而对于一线的房地产企业，苏雪晶认为，由于年底至明年一季度，整体行业氛围仍将处于政策的高压状态，因此建议投资者对于房地产股的走势持相对谨慎的态度，而作为一线地产股而言，由于其大多数地产公司，如行业四大龙头：万科A、招商地产、保利地产和金地集团都相继完成了融资计划，其现金储备相对充足，因此不存在在政策的高压下向资本市场融资的困难，这样的特点或将使得一线地产股在后市本行业发生估值重新调整的阶段，迎来交易性机会。

　　联合证券行业分析师鱼晋华对于"完善土地招拍挂和商品房预售等制度，加强房地产信贷风险管理"做出的评论是："我们认为针对的是土地市场地王频出。判断开发商的信贷管理将有所加强，同时在限制信贷资金流向土地拍卖市场上亦会有更严格的规定 。"不过，也有市场人士表示，完善土地的招拍挂制度，对于资金充裕的一线龙头上市公司而言，通过土地的招拍挂制度将加大它们"圈地"的步伐，从而利于这些一线的龙头公司进行土地储备。

　　龙头股融资压力较小

　　而对于管理层 的上述政策，上市公司的反应如何呢？房地产龙头上市公司万科A昨日表示："房地产市场对政策确实比较敏感，宏观经济政策和行业政策的变化都可能对市场的信心和需求构成影响。万科认为企业还应更多着眼于自身经营，认真研究市场需求，加强产品研发， 符合客户需求的高质量的产品，积极促进销售。今年万科将推动由规模速度型增长向质量效益型增长转向作为各项工作的一个重点，已经取得了良好的效果，只有增强自身能力，才能在不同的环境之中保持竞争力。"

　　事实上，随着今年房地产市场的企稳回升，万科今年的业绩已经大大超越去年同期。据该公司2009年12月8日公告，2009年11月公司实现销售面积52万平方米，销售金额52.3亿元，分别比2008年同期增长23.6%和46.5%。

　　分析人士表示，国家此次 的遏制房价过快上涨的措施，并增加中低价位、中小套型普通商品住房的有效供应，此外，中央经济工作会议决议也表示将"推进中小城市和小城镇发展"，这对中国的二、三线城市的房地产带来很大发展空间。而作为房地产龙头上市公司的万科A，其在二、三线城市业务发展也较为迅速，据公开资料显示，2009年9月公司定向增发募集100多亿元建设的14个地产项目以及2009年新增项目多数位于东莞、重庆等二三线城市。因此万科A在二三线城市的项目投入，将部分缓解此次管理层 遏制房价上涨措施所带来的利空影响。

　　而金地集团、招商地产和保利地产对于记者的采访，都表示不予评论。

　　渤海证券行业分析师周户表示，考虑到未来6个月房价仍将上涨、销售面积维持高位以及政策的渐进式，未来6个月仍然看好房地产行业。此外，在担心房地产市场调控风险的同时，在土地供需旺盛、房地价上涨的局面下，渤海证券更加看好具有政策优势和土地溢价的独享和先发优势的一级土地开发商。

来源:百度