时评：“国四条”能否煞住过热房价

在部分城市飞涨的房价已经成为众矢之的时候，政府终于出手了。国务院14日会议明确提及要遏制部分城市房价过快上涨的势头，并提出被称为"国四条"的具体措施；包括增加普通商品住房供给，大规模推进保障性安居工程建设；全面启动城市和国有工矿棚户区改造；加大差别化信贷政策执行力度，抑制投资投机性购房；完善土地招拍挂和商品房预售等制度。

　　翻开今天主要媒体的头条，几乎都被该消息填满。有理由相信，"国四条"的确给饱受高房价困扰的人们带来了希望。

　　就在上周，国务院通知，个人住房转让免征营业税时限由2年恢复到5年，直指投机炒房。一周来，赶在年底前办理买卖过户的人几乎挤爆各区县房产交易中心大厅，各房产中介的门店也变得人满为患，买卖双方生怕错过最后时机。

　　仔细研究"国四条"后发现，文中所提到的措施并没有突破以往的力度，包括增加普通商品住房供给，加大差别化信贷政策执行力度，完善土地招拍挂和商品房预售等制度等都是反复多次强调过的内容，实际上此次只能算是以国务院的名义再次强调。

　　而对于各地楼市政策将出现的变数？房价明年走势如何？仍然是市场关注的焦点。理性的观点认为，"国四条"难以成为立竿见影的灵丹妙 。

　　目前的高房价不是一天形成的，尽管很快，但也经历了近半年。高房价背后是宽松的货币政策和地方政府的利益诉求，既然明年宽松货币政策将延续，土地和房屋价格自然难以大幅下跌，今年频出的"地王"推高了地价，高价面粉很难生产出廉价面包，"地王"的背后是银行放出的信贷和各地政府收回的可观的出让金，政府通过高价出让土地变相使用银行信贷缓解财政之虑。

　　普通商品住房供给一直以来就没有放松过，只是开发商通过控制开盘节奏造成房源紧张，使房价不断抬高；银行信贷政策也一直在执行，只是松紧度由商业银行根据市场和自身需求控制力度。土地招拍挂和商品房预售等制度更是一直沿袭，只是地产商利用银行资金大幅度抬高地价，开发商拿到预售证后化整为零，挤牙膏式哄抬价格。抑制高房价是个过程，人们更多地应该保持平常心态。我们相信本次调控是开始而非结束，希望未来政策调控能进入常态，期盼中的房价应该是和股市一样有涨有跌，从此种意义上看，"国四条"理应成为良好的期待。

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