北京拟上调基准地价 业内人士称不会影响房价

北京的基准地价将要调整。市国土局昨天发布,将举行更新基准地价的听证会。业内人士表示,由于此前北京一直采用的是2002年制定的基准地价,所以此次基准地价必然要有所上调。不过基准地价与土地出让时的地价是两码事,基准地价的调整也不会直接影响到房价。
    
    　　现在的基准地价定于7年前 
    
    　　据了解,基准地价简单来说就是土地的初始价,即土地在完成拆迁、平整等一级开发后,政府确定的平均价格。基准地价按照不同的区域和不同的土地用途,分别确定平均价格。
    
    　　市国土局相关负责人介绍说,目前北京实行的基准地价是2002年调整的。按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类,并由城区至郊区划分为十个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段,丰台、石景山为三到九类地段,其他郊区县则处于六到十类地段。
    
    　　其中,商业、综合、居住用途的最高一级价格分别达到了9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米,而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。
    
    　　过时地价成“避税工具” 
    
    　　由于多年未作调整,目前市场的实际价格已经远远高出基准地价。由此导致依据基准地价制定的房屋指导价与实际成交价格也相去甚远,甚至成为一些买家签订黑白合同的“避税工具”。市国土局该负责人表示,目前国土部门已经研究制定了一个基准地价更新的方案,此次召开听证会就是想听取各方面的意见,形成最终的成果上报市政府批准实施。据了解,按照相关规定,城市的基准地价3年左右就要调整一次,以期能合理地反映土地的使用情况,促进市场公平。
    
    　　预计上调幅度不小 
    
    　　业内人士认为,由于近些年北京的土地成本不断提高,因此此次调整必然是上调,而且上调的幅度不小。
    
    　　对于基准地价的调整会否影响到地价和房价？市国土局这位负责人说,基准地价与土地出让时的地价是两码事,因此也谈不上对房价的影响。土地招标、挂牌、拍卖确定底价时,会以基准地价为基础,但具体的各个地块,有其自身的实际情况、如交通、市政等配套,出让的底价也会有所不同,而且土地出让的最终成交价,也与市场需求等多种因素有关。D140
    
    　　影响 二手房最低缴税额将提高
    
    　　基准地价的调整对于普通市民有何影响？链家地产的相关人士昨天说,不同区域的房屋指导价是在基准地价的基础上制定的,而按照北京的相关规定,二手房交易时缴纳税费,房屋指导价是个底限,即最低按照房屋指导价来缴税。
    
    　　“以往,一些二手房买卖为了避税,做阴阳合同,但即使想少缴税,也不能低于这个底限。如果基准地价调高,房屋指导价也将会提高,缴税的底限也将随之升高。不过由于近几年政府政策的完善,阴阳合同已经很少了,所以此次调整对二手房市场的影响不大。”这位人士表示。

来源:和讯财经