楼市春节遇寒流 节后成交是关键

虎年楼市在春节期间遭遇寒流,深圳、广州、杭州等多个主要城市春节期间出现了近乎零成交的市场情况。业内人士认为,春节期间成交低迷在预期之中,关键在于节后的成交情况。

　　深圳房地产信息网公开数据显示,2010年春节几乎创下最近几年来深圳楼市成交最惨淡的记录。记者统计发现,春节2月13日-2月19日期间,深圳全市新房成交量合计仅3套,其中13日至18日连续6天零成交,仅是在19日成交了3套新房。而2008年春节深圳新楼成交36套;2009年春节成交20套。这种现象并非深圳独有。记者查询各主要城市房地产交易的官方数据发现,杭州,广州、南京、武汉、北京、上海等城市在今年春节期间也遭遇到了这种状况,如杭州主城区今年春节期间出现了零成交的状况,武汉、南京则出现了连续4天零成交的状况。

　　“房价太高了应该是主要原因。”接受采访的深圳普通购房者多数这样看待当前的房地产市场。以深圳楼市春节成交的3套房子价格来看,3套房的总成交金额合计535万元,成交均价为17467元/平方米,平均每套房的总价超过170万元。按二成首付款计算,首付款平均超过34万元,基本上超出了普通购房者的支付能力。

　　除了一手房成交低迷外,春节期间二手房成交同样低迷。记者调查了解到,自1月份以来深圳市二手房的成交就开始下滑。世华地产的一位中介告诉记者,2月份至今几乎就没有开单,向以前积累的购房客户电话沟通也重新成为他主要的工作手段,虽然有些客户已经有一年多没有联系了,但也要试一试运气。从电话反馈的信息来看,这些客户有需求,但是房价太高还是这些潜在客户购房的主要障碍。

　　与此同时,记者发现,在深圳街头地产中介放置的二手房挂牌信息板也明显增多。虽然这些信息板吸引了不少过路者的目光,但是由于房价太高,多数人也仅仅是看看而已,鲜有看房者走进中介店面商谈购房。由于各城市二手房成交数据尚未出炉,目前记者暂时无法统计具体的成交情况。

　　业内人士则认为,高昂的房价和2010年以来不断 的房地产调控政策,是造成当前成交低迷的主要原因。一方面高昂的房价大大超出自住型购房者的支付能力,导致自住型有效需求不足;另一方面,近期陆续 的打击房地产市场投机行为的调控政策有效地抑制了投资性购房的需求,因此成交低迷在情理之中。而且春节期间历来是一年中成交最为低迷的时期之一,虽然今年春节期间的成交数据更为难看,也属正常,楼市走势关键在于节后的成交情况。

　　数据显示,目前各地的成交已经略有好转,其中2月20日深圳新房成交7套,成为一周以来成交最多的一天。广州、上海、北京等楼市20日来的成交同样所有回升。但是相比于2009年春节后楼市成交的井喷行情,目前的成交量仍显低迷。

来源:新浪