楼市“相持”结局或在二季度见分晓

虎年春节期间,沿海各大城市的楼市成交延续了1月以来的低迷态势。接下来高房价能否明显松动,成交量能否回升,或将在进入二季度后逐渐见分晓。

　　“春节楼市”的低迷是由多种因素导致的:首先,是1月成交下行态势的惯性所致。中国指数研究院2010年1月监测的30个城市中,90%城市新建商品住宅成交面积出现下跌。由此不难理解,春节期间,各地楼市成交量依然顺势下跌。

　　其次,是供应量持续偏紧。以上海为例,上海“网上房地产”的统计显示,2月上海将推新房源的项目不到30个,不到1月新推房源楼盘数量的一半。二手房方面,屋主普遍“惜售”也导致了“有价无市”的局面。再次,从根本上说是此轮楼市调控起效所致。多家银行春节前明确提高首付比例。

　　而时至眼下,对此轮调控持悲观或乐观的观点均有。前者认为,去年房地产开发企业的土地购置面积、土地开发面积相比2008年均有大幅减少,这就意味着2010年房地产市场整体上“供不应求”局面仍将继续;且适度宽松的货币政策并未改变,房地产企业将坚持到价格继续上行的那一天。后者则认为,政府调控楼市是有办法的,能够在稳住成交量的同时让房价调整到位。高房价何时能松动,成交量何时能回升,预计进入二季度后将逐渐趋于明朗。

来源:新浪