如何避免购房定金被偷“吃”

购买商品房之前，购房者都会选了又选，为"占"住房子，往往需要先交一万到两万元的定金，签下"认购书"。但是对于要办理按揭贷款的购房者，一定要在交定金前确认自己能否顺利在银行办下贷款来，否则，您交的定金就有风险了。

　　■案例一：

　　林先生准备购买某项目楼盘，在与开发商签订了"认购书"并交付了2万元定金后，计划以按揭方式购买，双方同时约定了签订正式"商品房买卖合同"的时间。
但最终在林先生申请贷款时被银行拒绝，无法继续购房，而开发商也因此拒绝退还林先生的定金。
　　■案例二：

　　王 做小生意，月收入3000元，她看中了一套出价为50万元的二手房，计划按揭贷款买房。由于没有工作单位，王 担心贷款申请能不能批下来，但中介人员表示可 。求房心切的王 便交了2万元定金，后双方签了买卖合同，付了首付款。然而最后中介却告诉王 ，银行审批不过关，一时无处筹钱的王 要求解除购房合同，然而中介和业主却表示，只能退房款，2万元定金不能退。王 表示中介当时承诺没问题才买的，责任在中介，定金必须退，由此双方争执不下。

　　■银行不予放贷的原因有哪些

　　银行拒绝个人房屋贷款申请的情况主要分为三种：个人原因、开发商原因以及政策风险等。

　　第一种：个人原因。主要可能是借款人有严重的不良信用记录、还款能力达不到放款条件、弄虚作假 虚假申请材料等。而对于二套房贷的个人，也要核查其个人是否还有贷款未缴纳完毕。

　　第二种：开发商原因。一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题，或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。

　　第三种：政策原因。所谓政策风险，可能是由于金融管理部门 新的政策规定，使贷款人出现达不到申请条件，最终被银行拒绝贷款的情况。

　　■律师分析

　　在一家律师事务所任职的陈楠介绍，一手房的认购合同和买卖合同都属于制式合同，开发商一般是不会跟客户建立某种约定的。所以客户在交定金认购房屋时要谨慎些，如果自己不放心，最好先向开发商指定银行委托的按揭服务机构 一份详细的说明材料，让其请银行进行初步审核，确定最高贷款额度，再交定金签认购合同。

　　二手房则灵活很多，由于认购合同和买卖合同都是双方约定的，可以和业主协商好，在订立合同时，将自己的情况列明，并补充说明因银行贷款未获审批导致成交失败时，需要无条件退还定金。

　　陈律师表示，在上述王 的案例中，中介有过错，中介应负一定的赔偿责任。但对于如何辨别是哪方原因造成的贷款不予批准的情况，这就需要购房者提交相关证据。

　　■律师提醒

　　其实购房者无论是签订认购合同还是房屋买卖合同，对于自己的相关利益，一定要在之前和开发商签订相关协议，尤其是在购买期房的时候，因为看不到实体建筑，难免会在建成之后出现与开发商之前承诺的条件不符。另外，在出现纠纷时不要轻言诉讼，一定要先做好充分的调查取证并认真研究合同和法律规定，最好向律师咨询和请教，以获得专业的法律帮助，维护自身的合法权益。

来源:新浪