房地产:重点城市成交环比降幅预计超4成

区域房地产成交行情概述

　　长三角区域:上海、南京、杭州、苏州和宁波的成交套数分别为2206套、398套、264套、606套和338套,成交面积分别为18.48万平方米、4.15万平方米、3.46万平方米、4.22万平方米和2.8万平方米。

　　珠三角区域:上周,深圳的成交套数和成交面积分别为272套和2.2万平方米;东莞的成交套数和成交面积分别为266套和3.09万平方米。环渤海区域:上周,北京的成交套数和成交面积分别为1163套和16.99万平方米;天津的成交套数和成交面积分别为993套和9.98万平方米。

　　其他区域:在重点跟踪城市中,重庆、成都、武汉、长沙、福州和厦门的成交套数分别为3558套、1345套、1246套、1785套、445套和362套;成交面积分别为34.41万平方米、12.42万平方米、12.94万平方米、19.11万平方米、5.03万平方米和4.11万平方米。

　　我们的观点:

　　2月22日-2月26日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为15247套和153.39万平方米,环比分别上升了4786.86%和4708.46%,环比巨幅上升源于春节期间极低的成交水平;但与春节前一周(2月6日-2月12日)的成交相比,成交套数和成交面积分别下降了9.82%和7.50%,表明节后的成交水平虽有复苏,但仍未达到节前的水平。截止2月26日,重点跟踪城市2月的整体成交面积为528.99万平方米,仅为1月份1099.63万平方米的51.89%,预计2月成交面积环比1月下降幅度将超过4成。下周一年一度的“两会”又将拉开帷幕,住房及其房价仍将成为会议的焦点之一,预计两会期间市场的成交继续低位徘徊。