金陵晚报：全国五大城市房价走势报告

房价排名第一：北京

    实地探访记者：傅周艳

    典型区域房价：东三环4.5万/平方米，西四环3万/平方米，离故宫30公里的北六环都要1.5万/平方米。2月份朝阳区商品住宅的成交均价为24701元/平方米，海淀区为22161元/平方米。

    2009北京城市居民人均可支配收入：26738元

    房价收入比：买套90平方米、西四环附近、价格在3万元/平方米的新房，一个北京人不吃不喝要101年。

    1-3月走势：2月份总成交量从1月的16726套下跌到了11061套，下跌幅度达到了33.9%，现房签约量降幅也达到32.88%，3月份北京整体开盘的均价为21330元/平方米，涨幅高达13.3%。

    商贷政策：首套房首付3-4成，利率8-8.5折。二套房首付4成、利率上浮10%。

    公积金政策：个人最高可贷80万元，第二套房首付4成。

    记者点评：北京房价之高，让前往打探的记者都有点咋舌。对于大部分的普通北京工薪阶层来说，工资上涨的幅度远远被房价的涨幅抛在了后头。“幸好我是北京人，家里好歹有套房子。”京华时报的房产记者张蓓说，在房价一天高过一天的北京，很多人干脆连买房的梦都没做过一个。

    房价排名第二：上海

    实地探访记者：管伟

    典型区域房价：上海房价卢湾区第一，全年商品住宅成交均价为61944元/平方米；黄浦区第二，全年商品住宅成交均价为41723元/平方米；静安区第三，全年商品住宅成交均价为38351元/平方米。1万多、2万多/平方米的楼盘，基本上都在离市中心20公里以外的地方。

    2009年上海城镇居民人均可支配收入：28838元

    房价收入比：买套90平米、中等区位、2.5万元/平方米的房子，一个上海人不吃不喝要78年。

    1-3月趋势：今年2月，上海住宅市场冷冷清清，没有新开盘项目，成交更是大幅下降；3月以来的成交量，环比2月又下降50.6%。

    商贷政策：首套房首付两至三成，利率目前各家银行不一样，仍然有七折利率。二套房首付四成，利率1.1倍。

    公积金政策：个人最高可贷30万，两人最高可贷款60万。

    记者点评：上海的房价高得令人咋舌，处于繁华地段单价10万元一平方米的外滩九里、单价14万一平方米的上海汤臣一品等，完成一次置业，少则花费两三千元，多则上亿元。诚然，也有价位在两万多一平方米的，但是，位置都很偏远。记者了解到，月收入达到2万元左右的白领，因为背负着房贷，他们生活的幸福感会久缺很多。

    房价排名第三：杭州

    实地探访记者：张燕 

    典型区域房价：主城房价动辄3万-4万/平方米，就连被视为郊区的余杭区和萧山区，均价也分别达到10872元/平方米、12343元/平方米。

    2009杭州城市居民人均可支配收入：26864元

    房价收入比：买套90平方米、全市均价20342元/平方米的房子，一个杭州人不吃不喝要69年。

    1-3月走势：2月主城成交均价环比涨25%，成交仅534套，比1月下降了65%，3月份成交量和均价都在回升。

    商贷政策：首套房首付3-4成，利率8-8.5折。二套房首付4成、利率上浮10%。

    公积金政策：个人最高可贷50万元；夫妻两人最高可贷80万元。

    记者点评：整个杭州城难觅万元以下的房子，主城区的房价动辄都要三四万，对于杭州人的收入来说，大部分人跟不上房价的上涨节奏，普通老百姓买房相当吃力。尽管春节期间成交量为零，可是年后首开的金地自在城，一天全部售完，房价依然还在上涨。

    房价排名第四：南京

    实地探访记者：范薇静

    典型区域房价：城中3万-3.5万元/平方米；河西1.8万-2.5万元/平米；城东、仙林1万-2.3万元/平方米；江宁8500-13000元/平方米；江北6500-10000元/平方米。

    2009南京城市居民人均可支配收入：25504元

    房价收入比：买套90平米、以中间区域江宁板块3月的平均报价10633元/平方米计算，一个南京人不吃不喝要37.5年。

    1-3月走势：成交同比下降45%，而价格除江北之外，七大片区都在上涨，并存在捂盘等涨现象。

    商贷政策：首套房首付3成成大趋势，7折优惠利率基本消失，普遍8.5折。二套房首付4成。

    公积金政策：2月公积金贷款额度下调为20万元，二套房暂停公积金贷款。

    记者点评：一，虽然北京、上海房价比南京高，但是城市的购房政策相比南京要好些，比如公积金可贷额度都比南京高很多，即使是房价比南京低的广州，个人公积金贷款额度也有50万。二，南京的地铁等交通利好被提前透支太多，北京、上海、广州等地的地铁已经形成网络，地铁盘遍地开花之后，区域间房价梯度比较合理。

    房价排名第五：广州

    实地探访记者：李子墨

    典型区域房价：珠江新城2.5万-3.1万/平方米，白云区1.5万/平方米，番禺大石站8000元/平方米，亚运村6500-8000元/平方米，增城5000元/平方米左右。

    2009广州城市居民人均可支配收入：27610元

    房价收入比：买套90平方米、全市均价11963元/平方米的房子，一个广州人不吃不喝要39年。 

    1-3月走势：2月房价环比上涨2%-6%，成交量大跌7成，3月成交有所回升。

    商贷政策：首套房首付3成，利率8-8.5折。二套房首付4成、利率1.1倍。

    公积金政策：个人最高可贷50万元；两个或两个以上最高额度合计不超过80万元。    

    记者点评：广州8000元/平方米及以下的地铁房非常多，而南京真正的地铁盘都已破万，广州还有碧桂园豪园等一批4000-5000元/平方米的房子在卖，但南京该价位的房子几乎绝迹。从3月份楼盘普遍高开、优惠也很少的情况来看，广州房价还在小幅上涨。

    中国楼市从去年的价量齐涨，到今年前三月的价涨量跌，下一步会延续“量跌”的态势？又或者将随着3月楼市回升，重新演变成新一轮的价量齐涨？

    近日本报5名记者对广州、北京、上海、杭州、南京五大城市的房价调查结果显示，形势可能倾向于向着后面的结果发展。但是，如果第二轮调控风暴来得更猛烈，并且买房人能够继续扛住，让成交量再跌几个月，或许房价能够如愿回落。