销售走新低 房价攀新高

短短两个月，深圳楼市经历了"销售新低"和"房价新高"的冰火两重天，根据市规划国土委昨日发布的2010年1～2月深圳市房地产市场形势分析报告，深圳近期楼市呈现出量跌价升的特点，二手房交易明显比新房活跃，房地产投资也在近一年来首次实现了正增长。

　　专家分析，未来一段时间内我市房价仍将在高位运行，但在众多监管和调控政策的影响下，投资置业将逐渐趋于理性。

　　投资首次正增长

　　面对近日再次见诸报端的"房荒"论，报告中给予了有力的反驳，数据显示，我市今年1～2月的市场供应速度明显加快，共完成房地产开发投资51．01亿元，同比增长13．8％， 这是2009年以来首次实现同比正增长。在房地产开发投资中，住宅投资达到33．57亿元，同比增长18．2％。商品房竣工面积和新开工面积分别达到2009年全年竣工面积的24％和23％，竣工面积同比增长高达288．5％。

　　2月成交创下单月新低

　　供应加速的同时，销售成绩却在下降，今年前2个月，新建商品住宅销售规模同比降幅较大，全市新建商品房销售面积为59．97万平方米，同比下降38．65％。其中，特别是2月份19．41万平方米的成交面积环比1月份下降了43．21％。

　　房价涨幅创历史新高

　　根据调查数据，今年1月和2月份，深圳新建住房销售价格分别为23117．28元和24165．62元，2月份价格创出历史新高，两个月的涨幅分别居全国第五和第七。

　　二手房交易火爆

　　1～2月，我市二手住房成交面积为132．28万平方米，同比增加69．29％。二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为2．471，二手房交易规模明显高于新房销售规模。

　　未来走势：

　　高位运行渐趋理性

　　市房地产研究中心副主任王锋认为， 由于反映后续供应的"新开工面积"、"施工面积"等指标从去年三季度以来一直回升，特别是今年1、2月份开发投资实现了正增长，加之市政府在调整住房供应结构、增加土地和保障房供应、整治市场秩序等方面力度持续加大，以及国家对土地开发、市场资金供应等政策不断趋紧，未来深圳楼市投资将有望逐步趋于理性。

来源:证券之星