西安商品房量价逆市走高 购房者呈观望

继首付比例和贷款利率大幅提高,这一房地产信贷政策 之后,有媒体报道称,财税部门拟对第三套房及三套以上住房开征房产税。昨日又有专家建议从二套房开征房产税。不到两周时间内楼市调控政策频出,西安楼市的反应如何？昨日,记者走访发现,近一周时间内西安商品房量价仍逆市走高,但已有少数多套房业主考虑卖房。业内人士分析,开发商及购房市场已产生“观望”端倪,近日将在交易量及价格方面产生反应。 

    新政来袭,西安楼市仍持续升温 

    昨日,记者走访了几家新开盘楼盘发现,楼市火爆迹象依然难改,开盘均价依然是7000元至11000元／平方米的高价。而一家新开盘的楼盘至昨日中午的成交量就达20余套。新政来袭后,西安楼市开盘项目依然持续升温。据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示,新政推出后一周西安市商品房共成交6159套,增加了2688套;普通住宅成交均价为6157元／平方米,环比增长了6.3%。可见,新政来袭后,西安市场表现与一线城市特征迥异,呈现量价齐升之势。 

    五成购房者开始观望 

    二套房新解释刚出炉,23日有媒体又报道财税部门拟对第三套房及三套以上住房开征房产税,这让一些炒房人手上的房源显得越来越烫手。近日,记者在房产交易市场了解到,在二手房方面,西安市的房源和房价都未出现大幅波动,但已有少数多套房业主考虑卖房,购房者已经开始“观望”。“约有五成左右的客户近日都向我们表示暂时搁浅购房计划,等政策落实后再看。”陕西易百分不动产服务有限公司张磊告诉记者,少数投资房业主近日开始有了卖房计划。 

    压力增大开始考虑卖房 

    “我手头的第三套房两年前就是以5000元／平方米的价格购置的,最近准备在保本的情况下就出售。”西安市民刘先生告诉记者,新的房贷政策对于他这样的房产持有者并没有太大影响。与炒房不同,首付和利率提高后,在没有足够现金的情况下投资客可以停止购房,但如果真的征收房产税,对于多套房的房主来说压力较大。据了解,房产税如开征,根据1986年 的《房产税暂行条例》规定,以市值100万元的第三套房来计算,若用于出租需缴纳房产税款8400元,对于普通房主来说确实是笔不小的成本。 

    后市调整已现端倪 

    为什么一线城市普遍在第一时间产生明显波动,而西安市场并未显现出明显变化,后市是否有变化的可能？在记者采访中,多个开发商均表示,新政对西安地区房价不会产生大的影响。“综合房产成本升高、西安房价并未达高点等因素,我认为西安房价不会出现大的波动。”张磊说。另据西安房地产信息网研究中心分析,目前西安的购房群体中仅有14%的购房者属于投资群体,因占比很小而影响不大,但从开发商及购房市场已产生的“观望”端倪来看,预计延后二至三个月将在交易量及价格方面产生反应。

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