楼市“价格底”或8月现 多因素促“新低”

力度空前的楼市调控政策已初显效果，在各地住宅成交量普遍大跌的同时，房价也渐显松动。上周（6月14日-6月20日）上海一手商品住宅平均成交价格降至17998元/平方米，成为楼市新政颁布以来的一周新低。
　　
　　分析师指出，低端楼盘的集中成交、开发商推盘意愿低、部分楼盘促销等诸多原因促成房价新低。同时，分析师将楼市的价格“底线”锁定为降30%，而整体楼市的“价格底”或会在8月份出现。”
　　
　　多因素促“新低”
　　
　　根据最新数据统计，上周上海商品住宅成交均价环比前周下跌7%，但成交均价的下跌也难以挽回成交量。上周上海商品住宅成交面积为6.5万平方米，环比下跌23%，已连续7周低于10万平方米。
　　
　　有分析人士指出，成交均价下跌的主要原因是低端楼盘的集中成交。而相关数据也证明了这一点，根据统计，上周，均价低于2万元的低端楼盘占总成交量的2/3，而均价5万元以上的高端楼盘仅成交了1004平方米。
　　
　　中房信分析师薛建雄对《国际金融报》记者表示：“在成交不振的情况下，开发商推盘意愿较低，也成为房价下滑的主要原因。”
　　
　　此外，部分楼盘促销也成为成交均价下跌的催化剂。据记者了解，降价先锋中的保利叶上海售价从2月的18500元下调到6月的16500元的同时，赠送的面积从8平方米增加至35平方米，实际降价高达30%左右，这也促成了项目在开盘当天就卖出所有房源的“日光”；绿地旗下楼盘的促销优惠幅度也达到了10%