供大于求下半年是购房者主场

房交会之前，好景·岭尚开盘；房交会期间，6月20日，中海国际社区长滩组团、高新·怡众名城朗香组团开盘；仅仅房交会结束后不到一周时间，6月26日，多恩虹郡、万盛·理想国二期部分新品，6月27日，力旺·格林春天三期等楼盘开盘。而据了解，7月份开盘的楼盘达到10多家，产品类型也是多种多样。下半年这样大规模的开盘，长春楼市将会呈现出供大于求的态势。在这场鏖战中，最让购房者关注的无疑是价格，下半年房价会以怎样的方式呈现在消费者面前？

接连开盘下半年供大于求

记者走访中了解到，下半年，大量楼盘将进入开盘阶段，多数集中在7、8月份，将极大缓解长春楼市供小于求的局面。“2010年下半年供需矛盾将得以缓解，成交量短期走低，市场将持续健康发展的局面。”中国房产信息集团长春分公司总经理王喻冬认为。上半年，有很多购房者抱怨，为什么我想买的房子都没有？因为国家的政策影响，部分开发商也在开盘时间上左右不定。随着时间的推移，调控政策对长春楼市的影响将逐步明显，购房者的观望情绪也将逐步缓解，购房需求将进一步得到释放。长春怡阳房地产开发有限公司营销总监邰广宇表示，购房者的购买热情还是很高的，再加上下半年楼盘开盘数量较大，这样客户的选择面也扩大，购房者的机会比较多。

有数据显示，截至今年5月末，长春市商品房可售量为553万平方米，同比下降5.2%，其中住宅可售量为310万平方米，同比下降10.9%。上半年，不少开发商都在销售去年的存量，今年的新品将在下半年集中上市。吴中印象营销总监尹洪臣表示，因为工期等原因，下半年上市量肯定不会有1000多万平，但是开盘楼盘会比上半年多，总体还是供大于求。随着供小于求局面的缓解，购房者有更多的空间去选择产品，有利于长春楼市的平稳发展。

购房者市场房价定位要准确

2010长春房交会上传递出的政府声音是“下半年长春房价不会大涨大落”，而开发商认为下半年长春楼市依然会平稳前行。对于有置业打算的市民来说，下半年将有充裕的项目作为选择，但是购房者最为关注的还是楼盘的价格。再加上政策的影响，部分购房者还是出现观望的情绪。从各个楼盘目前的销售情况看，整体市场价格已经趋于平稳，后半年下行空间不大。另一个方面，下半年市场供大于求，产品集中放量，这也使楼盘之间对于价格的互比性增强。可以说下半年购房的机会较多，业内人士表示，虽然刚性需求仍占据着市场的主导，但是大量产品上市，这样也对房价产生一定的影响。各个楼盘的价格定位也关系到楼盘销售，所以长春房价在下半年应该不会持续走高。

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