楼市新政起作用 北京近百楼盘打折促销

新政颁布伊始，绝大部分开发商高调宣称“不差钱”，房价不会降。但时隔两个月后，市场果真如此吗？
　　
　　统计发现，截至目前，北京有近100个一手楼盘有促销打折的活动。主要的方式有三种：一是打折，二是推特价房促销，三是交诚意金开盘抵房款。其中以推特价房的降价力度最大。
　　
　　百余楼盘三种方式变相降价
　　
　　在成交持续低迷的情况下，北京市目前已经有近100个项目存在促销打折的活动。这一轮降价风波以燕郊最为强烈。
　　
　　“现在购房者购买意愿的确很低迷，我们酝酿了很久的看房团，像燕郊等线路由于很少有人参加都组织不起来。”某网站看房团负责人无奈地对记者表示。
　　
　　楼市成交低迷让北京各大楼盘深陷“零成交”困境。根据北京房地产交易管理网的数据，6月上旬，北京在售的235个普通商品住宅项目中(不含别墅、商住楼、保障房)，147个项目出现“零成交”。取得预售许可证的11个房地产项目合计供应期房4788套，目前全部处于未签约状态。
　　
　　“楼市成交的低迷让开发商不得不面对现状。”业内人士认为，虽然开发商没有直接宣布降价，但也算得上是羞答答地承认了形势逼人。开发商要经历一个降价的过程，在“国十一条”的高压之下必须做出这样的选择，不论是明降还是暗降。但是开发商他们考虑自己的得失，所以，绝对不会轻易地第一个公开宣布降低房价。他们最先只会加大优惠力度，这是一种变相的降价。
　　
　　据了解，打折促销是目前市场上主要的降价手段。从打折力度看，大部分为全款9.8折，按揭9.9折；少量项目出现较大的折扣，全款最低可达9折；按揭最低可达9.5折。如海淀的西山国际城，全款打9折，相当于较原价格直降3200元/平方米；中国山水醉全款9折，按揭9.5折。
　　
　　从特价房来看，目前昌平的北一街8号(高教新城)和朝阳的合生麒麟社的降价力度相对较大。北一街8号(高教新城)特价房直降4500元/平方米，相当于原价打8折；合生麒麟社推出6套特价房价格直降4000元/平方米，相当于原价打8.7折。记者走访发现，特价房中折扣力度最大楼盘为通州京州世家。该楼盘推出10套自选特价房，在原均价2.2万元/平方米的基础上享受7.4折优惠。
　　
　　近期即将开盘的金隅花石匠(通州区)，业界预计的销售价格为1.6万元-1.8万元/平方米，开发商推出“开盘当天认购1万元可抵10万元”的优惠。而在最高点时，该区域的房价可达2.5万元/平方米。

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