北京炒房客再抛盘 新二手房价下跌两成

“链家地产”报告显示，北京二手房市场上半年二手房均价19183元/平方米，先扬后抑，同比上涨62.8%。受到楼市调控政策影响，继5月之后，北京炒房客6月再度抛盘，6月份北京两年以下二手房价格比4月下跌近两成。
　　
　　统计数据显示，今年上半年，北京二手房成交在9.8万套左右(去除经济适用房转商品房)，相对去年同期的10.1164万套基本持平，小幅下降3.1%。就价格而言，上半年北京二手房均价为19183元/平方米，较去年上半年上涨62.8%，较去年下半年上涨27.1%。
　　
　　在今年前六个月中，3月二手房房价环比涨幅11.3%，上涨超过2004元/平方米，这一涨幅为近年来最大单月涨幅；4月中旬以后，随着系列宏观调控政策 ，5月二手房单价环比降幅达到8%左右，下降1549元/平方米左右，同为近年来最大单月降幅。
　　
　　6月北京各城区二手房价格均表现出了下降的趋势，其中核心四区中东城区下跌最快，调控政策 后跌幅达到12.4%；在北京所有区县中，石景山区下跌最大，跌幅为13.4%；此外，通州、顺义在3、4月的火爆之后被政策影响严重，其中顺义区价格下跌达12.5%，通州区下降11.3%。
　　
　　值得注意的是，6月北京各建筑年代二手房价格表现出新房、老房纷纷降价抛盘的特点。在不同年代的二手房中，一年内和两年内的新二手房跌幅最快，两类二手房6月相对4月分别下跌了19.2%和15.2%。
　　
　　“链家地产”市场分析师张月认为，自2009年以后，北京投资性购房需求呈现上升趋势，其中许多新开盘的新建住宅成为了众多投资资金的目标。受本次调控政策重点打击投资性需求购房的影响，此类型需求人群急需让资金逃离，由此造成一到两年内新二手房价格出现缺口型跳跌。
　　
　　此外，受到支付能力的影响，楼市新政之后二手房市场中，消费者年龄分布表现出青年人购房比重下降，中老年人购房比重显著上升的变化。调控政策 后，40岁以上的消费者占比由26%增加到34%，而26至30岁消费者以及31至40岁消费者占比分别下降了7%和2%。

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