楼市7月抢滩登陆 是否买房因人而宜

6月20日，中海国际社区长滩组团、高新·怡众名城朗香组团开盘；6月26日，多恩虹郡、万盛·理想国二期部分新品加推；6月27日，力旺·格林春天三期开盘；7月2日，鲁辉·国际城举行小规模摇号选房活动；7月3日，保利·百合香湾开盘；7月17日，亚泰·桂花苑开盘；7月17日，领秀朝阳预计开盘……7月前后，长春的楼市也像逐渐加温的盛夏天气一样，开始逐渐火热起来。
　　
　　7月楼盘集中上市
　　
　　有主观也有客观
　　
　　据记者粗略统计，下半年主要集中在七八月份开盘的楼盘就能达到10家以上，这其中既有包括万科柴油机厂项目、蔚蓝国际、棠棣、保利·百合香湾、亚泰·桂花苑这样的新盘；也包括鲁辉·国际城、国信·美邑、虹馆·2时区、绿地·长春上海城、高新·怡众名城、伟业星城、领秀朝阳这样的续盘或尾盘；还包括尚未揭开神秘面纱的恒大高新项目、保利·香槟和保利·林语等项目。在产品类型方面，则既有鲁辉等针对普通消费者的多层和高层住宅，也有针对中高档消费者的洋房和别墅项目。“长春四季分明，冬季寒冷的天气让工地很难施工。所以大多数项目会选择3、4月份开始施工，如果从这个时间节点算起，到7、8月份正好是产品的集中上市期。另外，从我们前一阶段组织的调查情况看，纯刚性需求者，该买的房子在5月份之前基本已经买完了。现在长春市场上的购房者，多半是改善性需求或纯投资者，这部分购房者的心理比较微妙，买房并非急需，再加上受宏观调控政策的影响，所以他们一直在犹豫、在观望，在这种情况下，如果同区域的某家楼盘率先开盘，那它无疑就占据了先机。这应该也是7、8月份楼盘上市比较集中的另一个主要原因。”

        买、卖双方在博弈
　　
　　7月楼市成关键
　　
　　虽然陆续入市的楼盘减缓了长春楼市供小于求的紧张局面，但记者调查发现，房价并没有像很多购房者预期的那样出现明显的下降。在刚刚结束的房交会上，无论是兴致勃勃前来观展的长春市长崔杰，还是负责展会组织工作的长春市住房保障和房地产管理局局长刘海山、副局长李晓曼，或者是前来参加论坛对话的行业专家和地产大腕，都表示，长春房地产市场健康平稳，房价依然可能会小幅上升。在今年房交会的成果发布暨颁奖仪式上，长春市住房保障和房地产管理局局长刘海山也表示，“在市场维持现有情况不变的基础上，想要政策面上出现松动的可能不大”。
　　
　　尽管官方和开发商都表示长春下半年的房价会稳中有升，但记者走访市场时却发现，新政 以来产生的购房者观望情绪，还是让不少开发商感受到了压力，特别是一些以改善性需求为主的楼盘，到访客户量明显减少。而近期开盘的不少楼盘，也纷纷打出了9.7折、9.8折的小幅优惠。业内人士表示，对于长春这样的二、三线城市来说，从过去两年的经验分析，其受政策调控影响的日期明显滞后，所有今年的楼市政策调控在长春楼市效应显现需要一段时间，很可能到下半年才会有所显现，所以7月才是关键点，现在就看开发商和购房者谁能坚持得住。开发商咬定房价不松口，购房者就是不买账，这样的场景在7月的长春楼市也许将成为常态。
　　
　　长春楼市以稳为主
　　
　　如果买房尽量赶早
　　
　　在7月份要开盘或已经开盘的众多楼盘中，记者发现了冰火两重天的不同境界：一些以自住为主的楼盘开盘，比如7月2日和7月3日分别预购和开盘的鲁辉·国际城和保利·百合香湾项目，认购房源的人数都已经远远超过了所推房源的数量，保利的认购人数甚至超过了一倍左右；而一些以改善性需求为主的楼盘，销售情况则并不理想，客户到访量也均有不同程度的下降。
　　
　　面对市场调整期，7月到底还能不能买房子？吉林省天富房地产开发集团有限公司营销总监常江表示，这是一个很难给出准确 的问题。他认为，买不买房，什么时候买房，完全取决于自己的实际情况。
　　
　　对于纯刚性需求者来说，其实政策调不调整对他们的影响真的不大，买房应趁早；而对于改善性需求和投资者来说，虽然政策的调整对他们可能带来一些影响，但从长春房地产市场近几年的发展变化来看，期望有大幅度的降价行为显然不太现实，如果遇到合适的房源，该出手时还是应该尽早出手。