上海八成区域二手房价格下跌

本轮调控政策 以来，在新增挂牌量不断递增与销售量持续下降的交叉作用下，市场无法继续支撑价格高位盘整，尤其是短线投资客大量抛盘和主动让价，致使逾八成区域的房价出现不同程度下降。
　　
　　上海二手房指数办公室发布指数报告指出，2010年6月，上海二手房价格指数为2565点，较上月下跌17点，环比下跌0.68%。这是上海二手房价格指数自2009年3月以来，历经15个月上升后的首次回落。二手房指数办公室认为，从这波成交量萎缩到房价的最终下降，时间并不长，而空间的传导路径为“外环外—中外环—内环”。房价下跌的传导效应凸显，外环外房价跌幅相当于内环的三倍多。
　　
　　外环以外房价跌幅最大
　　
　　经统计，6月9个传统市区房价平均下跌0.4%。其中市中心5个区三跌两涨，黄浦、长宁均下跌0.52%，徐汇下跌0.28%，卢湾、静安略涨0.12%和0.11%。在本轮调控中，市中心房源总体表现出微弱的抗跌性，在三环区域中下跌最少。
　　
　　新兴中心城区6月平均下跌1.11%，跌幅环比上月扩大0.95个百分点。原因在于一二手房价格倒挂后加大了二手房下跌预期。部分区域如宝山大华、松江九亭等，新建项目采取低开或促销，二手房失去价格支撑，宝山和松江靠近市区区域分别下跌1.54%和1.15%。投资客较多的嘉定靠近市区区域，尽管规划超前，但交通、配套仍需时日，不少急于资金周转的投资客低价抛售，使部分房源降幅达到15%。
　　
　　非新兴中心城区6月平均下跌1.42%，跌幅环比上月扩大0.4个百分点。其中奉贤南桥新城下跌0.64%，奉城下跌2.2%。从跌势来看，在本轮调控中外环以外房价率先调整且跌幅最大。
　　
　　八成板块价格出现下跌
　　
　　经统计，6月全市68个控制点板块下跌板块为55个，上涨板块为13个，近八成板块价格出现下跌。
　　
　　下跌板块平均下跌0.98%。在长宁古北、普陀长寿等投资客扎堆的板块，价格下跌明显，如长寿路板块下跌3.1%。后市政策的不确定性给资金实力相对薄弱的投资客造成心理压力，这两个区域6月涌现一批“特价急售”房，部分房源甚至降幅达到15%-20%。
　　
　　而受信贷紧缩影响，部分购买能力较强的置换型买家以全额支付的方式交易，令议价空间扩大。此类买家集中的板块以配套成熟、房价适中的闵行地铁沿线和徐汇植物园为主，这两个板块6月环比下跌3.1%和1.67%。宝山四泾、青浦徐泾分别下跌1.84%和1.61%。
　　
　　上涨板块平均上涨0.62%，多集中在内、中环区域，如静安寺上涨0.57%，成交房源以学区房、老公房和高品质房源为主。在自住社区集中的杨浦控江、虹口四平等板块同样在本轮调控中房价波动较小，6月仍然上涨0.41%、0.37%。
　　
　　房价下行通道已经确立
　　
　　上海二手房指数办公室认为，新政满两个月后，买卖双方观望情绪愈发浓厚，且价格走势差距拉大，下行通道确立。在上一轮的2008年调控作用下，上海二手房指数在历经22个月上涨后，于当年4月首次出现下跌，为0.46%；随后连续下跌7个月后反弹，一路高涨至今年5月连续15个月才转向。从当前的市场氛围和决策层调控的强硬之势来看，成交量持续萎缩成必然，房价下跌趋势已经确立。

来源:劳动报