住建部长给市长敲警钟 楼市调控不放松

诸多迹象显示，虽有一些地方配合“不积极”，但中央政府的楼市调控政策不会放松。“(调控)政策一旦放松，房价会强力反弹，调控政策毁于一旦，政府也会失信于民。”住房和城乡建设部部长姜伟新近日公开表示。
　　
　　姜伟新在哈尔滨出席“2010中国市长论坛”时，面对来自全国各地的七十余位市长、副市长表示，按照国务院相关文件要求，今后仍坚决抑制部分城市房价过快上涨，稳定住房价格。
　　
　　部分城市“不重视”楼市调控
　　
　　姜伟新称，从整个市场来看，观望气息很浓，部分地区担心影响城市收入。还有消费者的观望情绪也较重。需要明确的是，这个政策必须坚定不移地贯彻。
　　
　　按照“国十条”要求，各省份要对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查，及时纠正和严肃处理违法违规行为，检查处理结果要于今年6月底之前报国务院。截至7月13日，只有13个省份向国务院上报了检查和处理的情况。
　　
　　“绝大部分省、市、自治区政府和一些城市的政府对这项工作还是重视的，但还有部分省市没有按时间上报国务院。”姜伟新要求各地抓紧完成检查和上报工作，以便住建部向国务院报告。
　　
　　虽然本轮楼市调控堪称“史上最严”，但房地产投资并未出现明显萎缩。上半年全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%。
　　
　　相比诸多现实难题，住建部推动保障房建设的决心依然很大。姜伟新表示，各城市要在保证工程质量的同时加快开工建设保障性住房。住建部将从8月10日开始，利用两周的时间对各地开工建设情况进行一次全面的督促检查，完成结果不好的要通报批评，完成好的要给予奖励。
　　
　　三四季度
　　
　　房价可能大幅下调
　　
　　《人民日报》昨天也刊文称：楼市调控正处关键时期，政府调控将进行到底。文章说，楼市调控遏制投机，有利于房地产业长期健康发展；楼市调控挤掉泡沫，不会导致经济“二次探底”。
　　
　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松接受记者采访时表示，当前市场量跌价滞，正处于调整的第一阶段。巴曙松表示，这一阶段，从开发商的角度看，在资金流的紧缩达到临界状态之前，没有降价销售的动力。而从购房者的角度看，由于房价下跌趋势没有形成，或者下跌预期不明朗，需求释放缓慢。
　　
　　随着调控政策的落实引向深入，开发商的资金流压力将不断加大，降价销售的动力逐渐强化。同时，楼市存量将不断增加，从目前的情况看，今年第三、第四季度将是新增库存大量形成的时期，这可能是房价出现大幅度下调的时期。
　　
　　楼市调控，有可能影响一点经济增长速度，但为了楼市长远健康发展，这是调控的必要代价。中国社科院经济研究所宏观经济研究室主任张晓晶表示，从长期看，土地供应现有招拍挂制度应该进一步改革，要通过制度安排，逐步建立面对不同房屋消费群体的差别化土地供应制度。

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