两大交易所幕后策划 全国林权交易渐入佳境

去年11月，位于林业大省江西的南方林业产权交易所与位于北京的中国林业产权交易所相继挂牌成立，在这两家强势交易所的幕后推动下，我国林权交易正呈现出欣欣向荣的发展趋势，南方林权所最近几乎天天有成交，中国林权所业务遍及五湖四海。一些先知先觉的资金介入林权交易的背后，是我国木材缺口年年都在加大的现实，而各地林权确权工作的不断推进，也为这种投资热 了必要条件。
　　
　　中国证券报记者获悉，自农村集体林地陆续分山到户后，林地成了农民们的自留地，在各家的细心照料下，林木长势良好。
　　
　　但这些林地价格并不太高，几年前大约在每亩200余元，原因就在于林农和商户的信息不对等，以至于林子和林产品“养在深闺人未识”。
　　
　　“林子变票子”的转机出现在林权交易所成立后。据南方林权交易所所长谌晓辉介绍，该所已经在江西省内发展了53家县级林权交易所，并将其整合形成一个统一的交易平台、交易规则、信息披露平台、保证金等支付平台和监管平台。这一平台已开发了网上拍卖、竞价、招（投）标、协议等交易方式，挂牌申请、竞价报名、网上挂牌、保证金收付和竞价拍卖等流程可全部在网上进行。
　　
　　今年4月28日，统一交易平台首次正式发布林场林权拍卖转让活动公告，分别为“江西省宜丰县芭蕉林场林权拍卖转让活动公告”和“江西省宜丰县下梅林场林权拍卖转让活动公告”，这两个项目受到了会员的热烈追捧。
　　
　　短短两个多月来，林权拍卖转让项目日益火爆。据中国证券报记者粗略统计，仅在今年6月份就成交了42笔，主要包括吉水、遂川、分宜、新干、崇义、奉新、青原等县区的山场林木所有权，成交金额从数百万元到数百元不等。其中，成交金额最高的项目是青原区白云山林场燕山下山场林木所有权，以422万元的价格成交。资料显示，这个项目的杉林地面积约553亩，出材量约4478立方米，起拍价241万元，溢价率达75.1%。
　　
　　中国证券报记者看到，挂牌的每个项目都有勘测卫星定位图、地形地貌图等附加信息，林权分类、林木所有权、林权证有效期、树种结构、树龄、面积、蓄积量、流转期限等项目细节一清二楚。为了资金安全，南方林权交易所还与支付宝进行合作，建立资金交割的第三方存管平台，确保交易双方的权益。
　　
　　从成交结果看，根据材质和生长年份的不同，当前林地转让价格在300-1000元/亩。有资深业内人士称，按照当前南方木材300-700元/吨的售价，林地依然处于低估的水平。
　　
　　中国林权所触角伸向“蓝海”
　　
　　与南方林权所专注本省和周边地区林地流转不同，中国林权所挂牌项目的来源则广泛得多——刚果(金)森林资源合作开发项目、美国汉普敦（Hampton）公司战略合作项目、云南省昌宁县林场合作开发项目等遍及五湖四海。在参与方式上，除林权拍卖外，合作开发、投资入股等形式也屡见不鲜。
　　
　　以刚果（金）项目为例。项目公司在刚果(金)赤道省拥有188,672公顷热带原始森林区块25年特许采伐权（与政府合约有效期至2030年10月，并可延期25年），总面积为188,672公顷，总蓄积量为5094多万立方米，珍贵树种蓄积量760多万立方米。值得注意的是，自2002年起，联合国环境开发署联合世界银行、世界粮油组织等国际组织，对刚果(金)境内所有未获得特许经营权的森林进行保护性买断（156块除外）。根据相关专业机构评估，该区块市场价值为31.32亿美元，项目公司拟出让34%的股权进行融资。
　　
　　中国证券报记者了解到，中国林权所正努力将自身打造成为全国林业发展综合服务的国家级平台。除了林权交易活动外，第三方林权托管信贷、森林资产评估、林业碳汇交易等今后也将出现在中国林权交易所的交易平台上。
　　
　　据中国林权所有关负责人介绍，正在开展的“第三方林权托管信贷”即由中国林权所替银行托管林权、协助管理抵押物、协助银行办理林权资产处置变现，帮助银行解决营林贷款抵押物管理难、资产变现难的问题，为营林发展吸引更多的社会资金，为林业改革和发展事业 资金支持。
　　
　　据悉，中国林权交易所在稳步推动林权交易的同时，也正积极开拓一些与林业相关的业务。目前正在开发的项目包括大宗木材贸易、高端茶叶交易、大宗林产品交易、林业碳汇交易等。今年4月8日，中国林权所就曾公开拍卖20斤新产特级明前西湖狮峰龙井。
　　
　　此外，中国林权所还朝着“大农业”、“泛林业”领域发展。中国证券报记者在中国林权所网站上发现多个此类项目：如建设期7年、投资总额达9896万元“黄羊山国家森林公园招商引资项目”，2000亩的“涿鹿名优酒用葡萄新品种基地建设项目”，吉林省沙棘果深加工项目、棕榈油(资讯,行情)种植基地引资项目等。可见，中国林权所的触角已经伸向更为广阔的“蓝海”。
　　
　　木材涨价预期推升林权价格
　　
　　有业内人士认为，林权所和股票交易所的功能有相似之处，有望加大林地的土地流转功能，大幅提升原先不能流通资源的流动性。在我国需要大量进口林地资源的背景下，流通性提升可以提高其林地估值水平。
　　
　　资料显示，我国进口木材依赖度达到60%以上，大部分通过边境贸易从俄罗斯进口。而俄罗斯目前限制木材出口、提高出口关税的动力较强，未来国内木材价格有非常强的上涨预期。
　　
　　海关统计数据显示，今年前5个月，全国林产品进口183.2亿美元，同比增长54.6%。今年5月份，原木、锯材、纸制品、木家具、木片等林产品进口保持持续增长，增长幅度最大的为木片和锯材。其中，木片进口29.2万吨，进口额0.4亿美元，分别增长107.6%和136.2%；锯材进口122.2万立方米，进口额3.1亿美元，分别增长47.2%和67.3%。
　　
　　曾作为经纪公司将9000亩安徽黄山林场以980万元在上海联合产权交易所挂牌转让的上海策联投资管理有限公司总裁季君称，“项目仅以4698亩杉木林和300亩竹林统计，分别可获得杉木林89.26万元和竹林11.25万元的纯利润，扣去用工成本以及其他费用，预计在间伐期间，林场每年可带来的收益约为83.51万元，年投资收益率有望达到8.5%。”
　　
　　资料显示，我国将在2015年前建设速生丰产林2亿亩，规划林业建设总投资为718亿元。“改革开放以来，没有任何一个产业像林业一样，国家拿出巨资来搞建设。”季君说。
　　
　　与此同时，我国木材缺口年年都在加大。随着天然林资源保护工程的实施，供求矛盾将进一步加剧，木材价格每年在以15%至20%的速度递增，这也使林业市场前景被看好。“除木材经济外，还有树根、树枝、树皮、树叶、树汁等非木经济，还有在林间发展畜禽养殖、菌菇、中草 材种植等非林经济，发展现代林业休闲度假和旅游经济，因此投资林业的性价比较高。”
　　
　　林权改革的有利局面是，目前全国已有9个省份基本完成了明晰产权、承包到户的主体改革任务，有10个省份正在全面推开主体改革，其他省份则在开展试点。全国已确权的林地面积达到15.14亿亩，占集体林地总面积的59.42％，核发林权证的林地面积为11.36亿亩，占已确权林地面积的75％。

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