重庆模式：楼市调控之地方突围样本

多年来，京沪深穗一直是中国房地产发展的风向标，此轮房地产调控后这几座城市也是人们市场关注的重点。在中国房地产的版图中，二线城市的发言机会比较少，三四线城市更是基本失语。不过此轮调控后，重庆作为中西部地区唯一的直辖市，其话语权正在逐渐增加。近日，一向快言快语的著名经济学家郎咸平近日表示，我国目前的经济环境不适合马上开征房产税，并为地方房地产发展开出处方——走“重庆模式”之路，他认为这一形式可以拯救中国房地产。
　　
　　郎咸平所说的“重庆模式”在6月12日由七大部委联合推出，它的优势在于通过系统工程解决了房地产问题。“重庆模式”的工程包括三部曲：第一，未来3年建设4000万平方米的公租屋，可以解决100到200万人的居住问题。第二，从明年开始陆续引入300万农民工进城给予重庆户口。农民工要拿到重庆户口，必须放弃宅基地复耕农地。这样既为公租房 了土地，也保证了足够的耕地面积。第三，加强建设IT产业集群。引入了惠普、思科等品牌企业，并做到80%的零配件在重庆本土生产，这样就可以解决300万入城的农民工工作问题。
　　
　　“重庆模式”的核心灵魂在于加大保障房的建设，同时放宽商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品屋价格该上涨就上涨，第一次在实际操作中实现了双轨制。另外，在保障房的分配上实行宽进严出。公租屋住满五年后，才可以购买下来，而且卖掉的话也只能用经适房价格卖给政府。郎咸平表示：“我个人认为在目前的房地产形势下，只有重庆模式才能拯救中国房地产。如果推动重庆模式，将会使我国房地产市场逐渐稳定，我们的股票市场也将慢慢水涨船高。”
　　
　　“重庆模式”这一思路与这轮房地产调控加大保障房建设的战略方针相吻合，并提出了符合当地实际情况的具体解决方案，比起北京、深圳、广州这些城市的保障房建设规划，执行目标更加明确，还提出了增加公租房土地的解决办法。
　　
　　各地方极力帮助百姓解决住的问题，本是一件造福于人的行为，不过北京最近爆出的保障房也“脆弱”问题，使得我们在欣喜保障房建设大面积增加的同时，也将更多的目光投在了住房质量上。
　　
　　近日，北京市住建委对外公布了大兴区保障房项目的督察结果，旧宫三角地B、C区8栋住宅工程，出现了工程混凝土质量问题，被责令停工整改，并暂停该项目的网签预售。
　　
　　“根据检查，处于施工进行中的5至9层，出现了混凝土试块强度不符合设计要求的情况。目前正在对整个工程进行全面检测，将根据检测结果，研究制定工程处理方案，不留安全隐患。”市住建委相关负责人表示。
　　
　　据了解，大兴区旧宫保障房项目，位于大兴区南大红门旧宫三角地，原定于明年6月交付使用，总建设规模为205614.75平方米，楼盘名为“明悦湾”，由北京日月房地产开发有限公司投资建设，北京九源三星建筑师事务所设计，北京住总第二开发建设有限公司总承包，北京日日豪工程建设监理有限责任公司监理。整个项目包括商品房、非配套公建、经济适用住房和廉租房。