盖楼不如“炒地” 泛海国际捂地5年狂赚200亿

盖楼不如炒地的“奇迹”再次在北京上演。泛海建设最近3年利润总和约为20亿元，但其在北京朝阳区东风乡的一块土地捂地5年，预计多赚的利润就超过200亿元！
　　
　　北京160幅土地晒地皮
　　
　　国土部公布的统计数字显示，截至今年6月，全国共闲置土地1457宗，广东、海南、江苏和北京的闲置土地占据多数。其中北京地区闲置土地共计160宗。
　　
　　据国土部下发的《有关房地产开发企业土地闲置情况表》，北京160宗闲置土地中有125宗地块是由于政府原因造成的，有35宗是由企业原因造成。这35宗闲置土地共计148万平方米，持有者是26家房地产企业和个人，其中泛海建设、华润置地、新世界中国等大型一线房地产企业赫然在列。
　　
　　其中，位于北京市朝阳区的一片约29万平方米的土地备受外界关注。北京市国土局的资料显示，这片土地归知名上市企业泛海建设所拥有。这块地约定的开工时间为2005年，约定的竣工时间为2007年，土地出让金总额为2.2亿元。直至目前，该地块尚未动工，按开工时间算，捂地时间长达5年。
　　
　　捂地5年多赚200亿
　　
　　根据北京市国土局公开资料显示，这片土地共计29.1万平方米，实际分为四块，分别为泛海建设旗下2家公司所持有。其中北京泛海东风置业有限公司拥有其中的东风家园一区J-1地块、东风家园一区J-2地块和东风家园四区，泛海建设旗下另一子公司北京星火房地产开发有限责任公司拥有东风家园五区。
　　
　　由于该地块紧邻北京寸土寸金的东四环，属于近年来北京房价飙升最快的区域之一，泛海建设的捂地再次上演了“盖楼不如炒地皮”的神话。
　　
　　根据规划，这片29.1万平方米的土地，可建成86.47万平方米住宅出售，照此计算，2005年该地块的楼面地价仅为262元/平方米。
　　
　　2007年泛海建设在相邻地块所开发的泛海国际居住区对外发售，均价为18600元/平方米。时至今日，该楼盘销售均价已经涨到了4.5万元/平方米。照此时价推算，泛海建设因为捂地，每平米可享受26400元差价，整个地块仅捂地就可以多赚228亿元。

来源:国际金融报