房产开发新能源受大众亲睐

也许，很多人始终在幻想着：未来住宅的建造形式是什么样？未来的住宅会在哪些方面进行创新？未来的住宅会出现什么样发展趋势？记者，在跟踪采访的两个月时间内，从这些专家评委们那里得到了 。关于这些问题，他们有着共识——新能源新技术的使用，将是大势所趋。同时，住宅将走上产业化的发展道路。
　　
　　住宅产业化受瞩目
　　
　　住宅产业化涉及和应用的技术和结构多种多样，太阳能热水系统，太阳能光伏系统，住宅采暖系统和计量技术，新风系统，热电冷联供系统，热电煤气三联供系统，余热型吸收式热泵利用系统等。
　　
　　住宅结构体系多种多样，主要有砖混结构、框架结构、框剪结构、钢结构、轻钢结构、木结构等。“利用新技术，可以大幅度提高资源、能源的利用效率。”沈阳市建设工程质量监督管理协会秘书长高相介绍道，比如，有机垃圾生化处理技术，达到垃圾就地减量化处理。通过对有机垃圾的处理，使垃圾成为肥料，同时，对垃圾进行了分类，便于回收利用，产生良好的经济效益和环境效益。
　　
　　关键词：结实
　　
　　“实行住宅产业化的住宅可以是多种结构体系，比如钢结构与传统手工施工的钢筋混凝土结构相比，更结实、环保，抗震性能好，并且绝大部分可以回收利用。”高相说，产业化住宅有长久的使用年限。
　　
　　按照目前的住宅建造方式，管道和某些金属构件是预埋在建筑物内的，所以要特别强调耐久性问题。这些金属构件受到土壤化学、电化学以及微生物等多重侵蚀作用，若不采取必要的防腐措施并及时检测，会导致腐蚀穿孔，不仅影响管道的使用寿命，引发漏水、漏气，造成巨大的经济损失，而且严重污染环境，甚至直接威胁身体健康和安全。
　　
　　关键词：舒适
　　
　　住起来的感受，品质和性能更好。例如用SI(采用结构支撑体和填充体完全分离方法施工)分离式设计施工的房子，会专门考虑到墙体、楼板隔音效果，且门窗与墙体间较好的密闭性能带来住宅使用过程中冬季采暖和夏季空调使用效率的提高。按照传统方式，工人建造的住宅，墙与墙之间的误差很大，一方面可能会使房屋面积变小，另一方面，不具有可改造性和可更换性。而利用产业化建造的房子，几乎不存在误差，并且管线和墙体分离，管线分布更为清晰和合理，可改造性和可更换性会大大提高。
　　
　　关键词：便宜
　　
　　对于能不能平抑房价的问题，沈阳市房地产研究所研究员徐凤臣表示，住宅产业化大规模推广，会使住宅品质上升，单位成本降低，有助于降低房屋的造价。用住宅产业化生产公租房和经适房，一定程度上会增加住宅供应，对缓解住房压力、平抑房价能起到一定作用。
　　
　　精装房前景广阔
　　
　　“建筑与装修设计一体化是住宅产业化的必由之路，仅仅完成建筑设计、施工的商品房，就像一台机器的半成品，是不能到达销售终端的。住宅产业化的发展大趋势决定了作为非完整商品的毛坯房终将被取代，精装房因具有省事、省钱、优质、利于管理和便于按揭等优势而胜出。”沈阳市房地产研究所研究员徐凤臣说。
　　
　　一般认为，当整个房产行业发展尚不成熟的时候，购房者对住宅舒适度的关心较少，注意力主要集中于物业的地理位置、价格、环境、生活配套等方面。但随着住宅产业的升级，精装房产业链的成熟、开发商品牌意识的提高、消费者居住观念的变化，精装房的发展正逐渐成为潮流。

来源:辽沈晚报 作者：林佩先