购房购置小技巧 “九看”买房合同

签订买房合同是购房全过程中不可或缺的一步，可是买房合同书通常飘飘洒洒几十页，一般人看过便会头疼。针对第一次购置产业的购房者而言，签订买房合同时有什么小技巧呢？

一、最先看开发商是不是具有“五证”

“五证”即房地产开发证、国有土地使用权证、该工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证和商住楼销（预）售许可证书。

二、应用标准的合同文本

很多开发商在签订宣布的预购合同书时会规定购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔预付款。这类个人行为并不是买房的必经之路程序流程，通常会使购房者深陷预付款纠纷案件。

三、检查相关证明材料

买预售房务必要查询开发商是不是有预售证，并要确定自身所买之房在预购范畴内，买新房出售则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新创建住房交付应用许可证书》。

四、买预售房要留意总建筑面积的约定

在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外，也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。

五、买预售房要约定拿房标准和期限

说白了拿房有双层含意：一层是房屋使用权即商品交付；另一层是房子权迁移即产权产权过户。

六、签约时要留意房子产品质量问题

购房者在签约时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的