上海楼市:从趋势上,保护刚需依旧是上海楼市的主流!

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以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

提问：你好，曾叔，在现在的楼市里，我这边该做哪些努力？

回答：第一，盘算盘算你的积分。低于50分的，请抛弃所有的幻想，直接杀进二手市场。分数在50-60分之间的，如果你考虑新房，也同时将二手作为备份。65分以上选手中内环可以摇一摇,60-65分大虹桥热盘可以参与下...第二，市场趋势发生变化的时候，要不要选择等待？结论是不要。因为当前的上海楼市供需逻辑没有发生大扭转。憋了2、3个月的新房供应刚刚才开始跟上，释放完这一波之后，后面的供应速度可能会减缓。二手房的话语权，还掌握在房东手里。当前这种微妙变化的市场，正是一部分积分不够的购房者，一个很好的入场时机。第三，从趋势上，调控收紧依旧是主流。我亲眼见证了，很多人在第一波、第二波、第三波的调控政策中，陆续失去了购房资格。后续的收紧打压，不排除误伤你的可能性。当然，如果你是首套无房户，你是积分高的那一批，保护刚需依旧是上海楼市的主流。除了这批人，其他人尽量不要等，你也等不起。

提问：曾叔，你好，200万总价推荐买哪里的学位房呢？最好是个小两房

回答：你好，这个价格的话买双学区比较难了，单学区倒是可以淘一淘，建议你可以看看闵行和虹口。

提问：曾叔，您好！一直关注您的公众号，收益很多。一直关注青浦新虹桥开发区未来发展。我预算300万左右，纯投资（可长期持有），目前关注两个区域：一个是爱博家园，一个是徐泾北城。综合当期出租和未来增值潜力，您感觉哪一个更有投资潜力。

回答：你好，其实这两个都差不多，一个是华漕的辐射区域，一个是徐泾的辐射区。最终要看的是你选房源的能力。

提问：曾叔好！请问曾叔，娃不到2岁，目标211，如果在嘉定跟松江选择买学区房，您倾向于哪个区？感谢感谢！

回答：你好，我认为嘉定和松江的路径相对都比较单一，最好还是能去市区。非要这两个里面选，那就嘉定吧，嘉定的高中资源相对好一点，有交附嘉定和嘉定一中，而松江只有一个松江二中还不错的。

提问：曾叔 您好！想咨询一下置换建议，我和老公上海户口，家住浦东，上班地点静安寺和张江（有时跑奉贤）。家有两个孩子，大的明年小学，小的1岁，目前高行一套房（卖掉扣去贷款预计剩400W），手头现金约180-200W。考虑两个孩子，现在想换套双学区房，可以接受老破小挂学区，然后租房住。请问有什么建议的区域吗？

回答：你好，可以买套800左右的，可看下静安闸北实验、万航渡路、一中心，具体楼盘详见内部分享。

提问：曾叔！您好！刚需，首付不多，买房总有不合意的，要么地段不好，要么户型不好，你觉得是现在买不完美的房？还是存够钱了再买？

回答：你好，年轻人的第一个房子，是人生的第一个筹码，是阶梯的第一步，是第一个房