这两个字区分不清 可能会让你的钱打水漂！

你知道吗？二手房买卖中，往往会因为一个字的差别引起纠纷。惹了一肚子气不说，辛辛苦苦攒的钱还有可能打了水漂！而这仅仅是因为“定”和“订”区分不清。

今天，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，告诉你其中的秘密。

01定 金

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作房款或者收回，若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选择适用违约金或者定金条款。

提醒：定金不能退!当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

02订 金

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

提醒：订金可以退!订金不受法律保护，定金受法律保护。订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。

03意向金

意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。

在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已逐渐转为行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。

提醒：购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好。

定与订，要区分。无论何时买房都要谨慎和注意。