房子生前过户孩子和去世后过户差别这么大?

有数据显示，90后已经成为购房群体中的主力军，但是这类年轻人大多刚刚步入社会，经济基础还不够雄厚，想要完全靠自己买一套房子是一件十分困难的事情。对于他们来说，只能借钱或者是办贷款，虽然是成为了房奴，但好在有了属于自己的房子。还有一类人就比较幸福了，因为他们的父母就有一套房，而且愿意把房子过户给他们，这对年轻人来说无疑是减轻了很多的压力，可是房产过户的过程中又有很多问题，赠与、买卖、继承哪种最省钱？是生前过户给孩子还是去世后再继承给孩子？

中国人由于传统思想的影响，大多不愿意考虑父母或是家中老人有一天会离开的事情，但是生死有命，这种事都是在所难免的。作为老人的子女，提前考虑一下也是人之常情，更何况生前过户和离世后再继承是有很大区别的，何必让自己辛苦挣来的钱打了水漂呢。

生前赠与

有人觉得都是赠与了就不需要再交别的费用了，不要天真了。如果是个人无偿将房子赠与给子女，是需要缴纳全额的契税，税率高达百分之三。比如房子评估市场价为300万元，那契税就要交9万。除此之外还要按照房子的成交额缴纳2%的公证费，0.25%的评估费，印花税和登记费之类的费用。

生前买卖

以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

去世后继承

这种情况发生在父母一方死亡的情况下，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

过世后继承有遗嘱继承和法定继承，遗嘱继承只要不出意外一般也能按照老人的意愿处理房产。法定继承可能不一定只有子女来继承，第一顺序继承人都有份，就比较复杂容易产生纠纷。

老人生前将房产过户给儿女，那是老人通过赠与、买卖等方式将房产处置给子女，是老人行使所有权中处分权或收益权等权益的行为。老人和子女之间存在赠与或买卖等法律关系。老人去世后，其房产过户给儿女，是子女通过遗嘱的安排或父母子女间法定的继承权而取得或分割到老人去世时的遗产，子女和老人之间存在继承或被继承的法律关系。

这么一看其实去世后通过遗嘱继承房产是又省钱又省事的，难就难在提前提醒父母立遗嘱，自己既不忍心，也让老人感到心寒。但如果是家里兄弟姐妹比较多的，为了避免老人突然去世让后人产生纠纷的话，还是早点做个公证，提前把后事安排好比较妥当。毕竟谁都不想看到一家人最后因为房子闹到法庭。中国不是有句老话，家和万事兴。所以说，不同的家庭情况要做不同的打算，不能一概而论。

来源：诸葛找房网，欢迎关注原作者

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