那些准备在上海买房的人,这些建议很实用

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：沪叔你好，最近想买房，跟我一个在中介公司的朋友聊了下上海楼市，他跟我说在上海买房也要看IP，其实我没太懂，但是没详细问，想听一下老师的讲一下。

沪叔：你好，所谓IP效应，其实来源于股市的“炒概念”，意思就是基本没有实际依据，只是相信的人多。 在上海主要的买房IP有学区IP、板块IP、行政区IP、规划IP和网红打卡点IP这几大类，学区的IP自然是最高的，也是最开始让上海楼市形成IP的一个因素，主要由于疫情以及新的摇号政策影响下，好的学区房成为家长们的追捧，渐渐的不仅是好的学区房，只要和学校沾边，房价就会高涨。板块IP高的当然要数上海几个强盛的板块，不过联洋板块在此次板块IP竞争中脱颖而出。行政IP当然还属静安、黄浦、徐汇、浦东这几个板块地位无法被撼动。投资类购房者比较在意的还是规划IP，论规划IP浦东自然也是稳坐头位。IP效应目前在上海只是个开始，未来还会有持续的发展，虽然这不是一种理智的购房行为，但是作为想要在上海买房的购房者，观念还是需要跟随新事物发生改变。

2.提问：沪叔，我想我买的房子以后能够有翻倍的潜力，请问老师在上海买房怎么判断一个板块是否有涨幅的潜力呢？

沪叔： 你好，要看一个板块是否具有常年领涨的潜力，主要要看一下特征： 第一、是否拥有政府强大的规划建设做保障。第二、距离市中心的距离，以及板块的交通级别是否较高。第三、板块内有没有可发展的新科技产业支撑未来发展。第四、板块产住规划是否合理。第五、板块周围是否还有可开发空地资源，以及板块内房源的价格。

3.提问：沪叔，你好，我买房总预算在1000-1500w，现在房价疯涨，请问上海现在还有可以购买的洼地吗？

沪叔：你好，新的一年在新出台的学区政策等多方面影响下，上海房价开始了新一轮了高涨，不过在这样的行情下还是可以找到一些目前位于底部价位，但是未来有潜在IP效应有望涨幅超越大盘的板块，位于内环内的长寿路就是一个例子。板块接近静安寺并且还对口江宁学校，在这样的强力配套下还有不少小区均价不到10w，预算在1000-1500w，就不用挤破头去抢那些热门板块，长寿路也是可以注意的高性价比板块。还有就是徐汇的斜土路板块，目前来看板块配置发展都比较一般，但已有较好的投资者进行规划投资和建设，未来的发展也会不错。作为学区房行情领军者之一的大宁板块，其实也只有很小一部分住宅涨幅较大，一些普通的商品房涨幅还在控制之内，未来还有空间，还是可以作为首选。还有像大华板块、阳城板块、万里板块等比较冷门的洼地板块配套方面也都比较不错可以纳入考虑范围。

4.提问：沪叔您好，我最近去大宁板块看了几个二手房子，去之前中介都跟我说房东是诚心想卖，但我去看的时候又不是那么一回事，价格都说的好高，更别说跟他还价了，我不知道到底买不买了。

沪叔： 你好，关于大宁板块，大宁是一个适合中产阶级的板块，但整体的城市界面比较老化，几个楼龄较大一些的老小区，对口是比菜小强一些的小学，但是房东却喊出天价，他们给价基本脱离了房源的周围配套和房子本身水平，属于随着市场胡乱给价。在几个热门的板块房价市场中看到几个明显的现象，就是一些房东对房价怀有莫名的自信，定了许多天价在市场，其次，许多存在硬伤的房子也在加速出货 ，就目前上海的房价市场来看，这些要价也不是空穴来风，所以如果有确定目标的就不要再过多观望了，抓紧时机。

以上内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问

沪叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。