高购买力人群重现楼市?天津市区高端盘再登热榜

最近一段时间，天津市再次下发27个销许，环城四区仍然是供应大户，市区和远郊也有部分销许下发。

如今正值楼市“金三银四”，人们的买房意愿较高，但天津市场中各新房热度表现各不相同。

上周（3月29日-4月4日）天津最受关注热盘榜TOP10显示，市区上榜5个项目，占了热盘榜半壁江山。环城上榜1个项目，远郊上榜1个项目，滨海新区上榜3个项目。

01市区

市区上榜的项目数量最多。

河西区有两个项目上榜，分别是宾西路5号、中海左岸澜庭。

宾西路5号项目是市区传统高端盘，针对塔尖客户群。项目主推大面积洋房，均价将近5万。

宾西路5号周边交通配套图

项目位于河西腹地宾馆西路西侧，紧邻主干道友谊路、宾水道，与天津市政府现办公地只有200米，距地铁5号线、6号线天津宾馆站也仅200米。

项目周边有万象城、彩悦城，文化中心、体育中心等配套，还紧挨水上公园，生态环境较好。

教育方面，项目拥有天津实验中学、41中、华夏未来幼儿园等资源。

宾西路5号户型图

宾西路5号项目高层主推145平米户型，均价49000元/平米；洋房主推180-225平米户型，均价64000元/平米，预计2022年6月底交房。

河西区另一个上榜的项目是中海左岸澜庭，位居热盘榜第三。

2019年9月4日下午，历经12轮竞拍，中海以22.2亿元斩获津西梅（挂）2019-111号地，楼面价20670元/平米，溢价率5.7%。

市区、地铁旁、央企开发、精装修、小户型、优质学区片等标签都让这个项目饱受关注，均价直逼4万。

项目所处的新梅江板块是一个热门板块，新梅江板块依托着“富人区”老梅江延展而出，是老梅江的全面升级，成为新一代高品质改善城市生活片区，中海此次进军河西区，目标客户直指本地改善客户群。

目前天津市区在售的住宅项目中，仅少量项目有80余平米的小户型，高价拿地的房企为获取更多收益，主力户型越做越大，而中海左岸澜庭82-89平米的2-3居室为预算不那么充足的刚改群体提供了入住河西区的可能性。

中海左岸澜庭地块示意图

中海左岸澜庭项目当前高层主推89-120平米2-3居，毛坯房均价36000元/平米，精装房均价40000元/平米，预计2022年9月交房。

南开区上榜的项目南开府也是市区高端改善项目，多次登上热榜。

与河西区大量卖地、大量成交的情况不同，南开区在楼市方面显得更加沉寂。但是近段时间以来，南开区多个新盘都有了动静，蛰伏快三年的天保天拖二期地块已经动工；旭辉大手笔溢价41%拍下六马路地块也确定做高端铂锐系列；紧邻一旁的信达板块案名定位信达南开壹品......

在这样的背景下，南开府仍然有着相当高的热度。

南开府周边交通配套示意图

关于周边配套、环境、前景都在各个楼盘评测文中屡见不鲜。这里就来说一下南开府本身的产品特色。

南开府项目建筑的外立面全部采用红砖砌筑，比其他项目贴砖和仿砖涂料要在成本上增加很多，对工艺也要求更高，但呈现的整体外檐效果会更具质感和层次。这样的红砖洋房建筑迎合了天津人偏爱红砖洋房的心理，特色性很强。

南开府效果图

项目南北40多米超宽楼间距，采光和视野较好，最大日照间距达到1：2，室内首层层高是3.6米，标准层层高3.3，提高了室内空间感。

目前，该项目6层到顶的洋房产品在售，共156套房源，户型为84-184平米，均价为46000元/平米。

河东区上榜的项目中储正荣栋境坐落于天津市河东区中环线以内，位于津滨大道的起始点。项目主推125平米到150平米大三居、四居产品，精准定位刚改客户群。

中储正荣栋境周边交通配套示意图

中储正荣栋境南面紧邻高铁，东边是立交桥，作为生活场景来说，噪音确实不可避免，但是胜在地段非常优越。项目位于天津中环地带，横向卫国道、津滨大道、津塘路与纵向中环线、快速路、外环线组成三纵三横成熟路网，通达城市各地。

目前，中储正荣栋境住宅准现特惠清盘中，主推125-148