中投欲收购哈佛旗下房地产投资

中投公司正在谋求投资5亿美元，收购哈佛大学持有的6家美国房地产基金股份。昨天，据外电报道，中投目前正与哈佛捐赠基金会进行有关谈判，这笔交易预计会在未来几个月内完成，目前具体条款还没有最终确定，不排除交易失败的可能性。而美国舆论认为，中国主权财富基金中投的投资意向，显示出外资对目前低迷的美国楼市已表现出越来越浓厚的兴趣。
　　
　　《华尔街日报》昨天这样评论，为减少公关和政治上的不良后果，中投把目标对准了投资基金而不是具体物业。这家媒体还披露，除了与哈佛正在进行的谈判以外，中投最近还准备向两家美国房地产基金各投资10亿美元。分析认为，此次中投作为中国主权财富基金，之所以选择购买哈佛在地产基金中的股份，而不是直接购买美国物业，应该是吸取了日本的教训。上世纪90年代，日本投资者在购买洛克菲勒中心等美国标志性物业时，就曾遭遇强烈反对。
　　
　　据介绍，在金融危机前的美国房地产泡沫时期，哈佛等美国机构投资者大量投资商业房地产项目，泡沫破灭后背上了沉重负担。哈佛管理公司发布的业绩报告显示，金融危机期间，哈佛房地产投资损失超过50%，其房地产投资规模达54亿美元。据了解，哈佛捐赠基金在金融危机期间，其资产规模从369亿美元萎缩至260亿美元，捐赠基金缩水迫使这所著名学府削减预算。
　　
　　分析认为，美国商业房产的估值正处于20年以来的最低水平，在未来5年，该行业将有超过一万亿美元债务到期，这对外国投资者来说无疑是很好的抄底美国房地产行业的机会。
　　
　　另外，美国证券交易委员会周二的最新文件显示，中投公司7月30日再次以每股27.1美元减持摩根士丹利334万股普通股,套现9051.4万美元。从7月21日以来至今，在将近两周的时间里，中投公司已经售出摩根士丹利1954万股普通股，套现总额约5.58亿美元。中投公司此次集中出售大摩股票，主要原因是将持股比例降至10%以下，以避免履行复杂的监管要求。

来源:北京青年报樊大 作者：杨海洋