定金和意向金的区别是什么

在买房的时候，卖方通常都会让你交付定金或者意向金，那么你知道你交的是定金还是意向金吗？定金和意向金有什么区别呢？此时，一定要学会辨别这两者的区别，才可以避免交易的风险。

一、定金和意向金支付节点不同

1、支付定金时，交易已经达成。定金是在买方已经确认购买此房，卖方也已同意将房屋出售给买方的情况下支付的，表示交易已经达成一致。

2、支付意向金时，交易仍在谈判中。意向金是附条件的定金，是买方对房屋已有购买意向，但是有些条件买卖双方并未达成一致的情况下支付的，表示交易仍在谈判中。

二、定金和意向金的支付对象不同

1、支付购房定金，需要买方与卖方直接签订定金协议书，并将定金直接支付给卖方。

2、支付购房意向金，需要买方与中介签订意向金协议书，由买方委托中介在授权条件范围内和卖方进行谈判。谈判成功 ，中介公司将意向金转交给卖方，成为买房定金；谈判失败，中介公司将购房意向金退还给买方。

三、定金与意向金效力不同

1、定金具有定金罚则效力

购房定金对买卖双方均有约束力，双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不履行约定义务或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不履行约定义务或不出售的，应双倍返还定金。

2、意向金没有惩罚效力

购房意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，买方可以随时收回意向金，中介公司无权罚没意向金。

【总结】

购房者在准备定房时，一定要明确自己的目的是什么，是直接定房，还是需要附条件。明确目的之后再选择具有相应效力的支付方式，切莫将两个概念混淆，给自己造成不必要的损失。