这四大区域规划齐亮相 天津滨海新区又“可”了

近日，天津市规划局公布滨海新区四则地块控规修改方案，涉及中心商务分区TGf（07）02单元泰达站地块、中部新城北起步区TGh（07）01单元、塘沽老城分区TGg（07）02单元新河船厂地块、南部综合片区海滨街区S-HBJ01单元01至04街坊部分。

那么，这些区域到底有什么变化？

01中心商务区泰达站地块

根据规划，此次修改地块位于中心商务分区TGf (07) 02单元内，四至范围是北至新港四号路，南至大连东道， 东至中央大道，西至洞庭路。

修改地块编号为01-08、01-09、01-10、01-11、01-12、01-18、03- 32、03- 33地块，规划范围为26.79万平米，涉及用地性质为商业金融业用地、公用设施用地、铁路用地和防护绿地。

该部分修改内容为取消黄海路立交桥远期预留匝道，东延德尚道至新港四号路，同时保留东侧现状，修改后为商业用地。

并按照2016年批复的《轨道交通 Z4线一期工程泰达站及区间TGe (07) 单元、TGf (07) 02单元控规调整》落实交通接驳设施。也就是说，未来Z4线一期将会和9号线在泰达站形成换乘。

该部分具体指标如下：

02中部新城北起步区

根据规划，此次公布的调整地块位于天津市滨海新区中部新城北起步区 TGh (07) 01单元内，四至范围是东至银河环路、西至银河七路、南至北环路 、北至金岸六道。

此次修改内容：

第一，原规划居住用地内现状保护设施结合公园绿地设置。控制保护设施距离居住用地不小于20米。

第二，中小学用地内的保护设施控制周边20米内不得建设建构筑物。保留现状公用设施用地。

第三，按照生活圈要求，增设托老所 、文化活动站、卫生服务站等设施，优化公园绿地布局。

第四，为满足学校建设要求，适当将中小学用地容积率提高；适当将东侧两居住地块的容积率提高。 

具体指标表如下：

从位置上看，该部分属于滨海中部新城北起步区，上一次土地出让是合景泰富以底价3.47亿元摘得的津滨港（挂）2020-3号地，成交楼面价3591元/平米。

值得一提的是，从区域配套上来看，中部新城板块内有3条地铁规划，且均通往滨海核心区。Z4线预计2023年通车，B1线预计2023年部分通车及远期规划的B5线。

03塘沽老城分区

根据规划，此次调整地块位于塘沽老城分区TGg(07)02单元02街坊，四至范围是东至车站北路立交桥，南至海河，西至新河干渠-胡北路，北至新胡路，调整范围总用地面积约86万平米。 

该地块调整后，不仅落实文物保护要求，调整滨河道路等级和线位， 还将增加十五分钟、十分钟、五分钟生活圈公共设施，规划幼儿园、小学、初中、养老院、菜市场、大型多功能运动场地……

具体指标如下：

目前看，上述规划公示部分属于塘沽老城区，这今年土地供应很少。

值得一提的板块内的津滨塘（挂）2020-5号在12月16日成交，贻成实业集团以底价12.098亿元摘得，楼面价6906元/平米。

04南部综合片区

根据规划，该部分位于滨海新区南片区的中部，规划用地四至范围是东至健祥道，南至红旗路，西至顺祥道，北至规划次干道六。

该部分编制范围面积约431.36万平米，规划人口约5万人。

编制内容如下：

1、保留大港油田新城原有规划结构及现状用地，结合现状及上位规划情况优化局部路网；

2、按照《城市居住区规划设计标准》及《滨海新区十五分 钟生活圈实施指导手册》要求，完善公共服务配套设施及住宅用地指标；

3、完善市政交通设施布局。

从位置上看，该部分属于天津滨海新区港西新城板块，距离滨海和天津的城市核心都挺远，但是已经形成了自己的居住氛围。

板块内的配套相对完善，有德远高级中学、滨海新区港西新城小学、天津海滨人民医院等基础生活配套。

板块内暂无新房在售，但二手房较多，有港西新城、创新北里、创新南里、诚信南里、诚信北里等，二手房价在4000-5000元/平米左右，非常的平价。