上海楼市:闵行、宝山、徐汇滨江板块比较,未来发展前景怎样?

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提问：您好！曾叔！请问老师，徐汇龙耀路一带，靠近徐汇滨江买老公房70平左右的，未来发展前景怎样～还是买闵行，宝山大华一带的次新房，首套，婚房，预算500万左右。

回答：你好，这三个板块比较，当然是徐汇滨江更有潜力，即靠近市中心，近年来发展规划的有很好，江对面就是上海今年最抢手的前滩。不过你这个预算500万只能买到老公房，如果自己可以接受的话，还会很不错的。大华次新房6万，500万可以买到2000年以后的电梯房，居住环境更好，可以选择靠近7号线的小区。闵行的话只有古美离市区近点，价格也不便宜。所以，建议，如果对居住环境不是特别挑剔，最好选择龙耀路，如果非要住电梯房，可以选择大华。上海投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：曾叔你好 请教下 在几个楼盘间犹豫 望指点。月底开盘的龙盛福新里 300平 预计在14万 基本可以买到。第二个选择是等到上半年，甚至是今年下半年，绿地海铂外滩，价格预计在15万或者是滨江凯旋门三期的开盘，又或者是保利世博，但是又担心摇不到号，就意味着都错过了。错过了，就担心明年的房价又继续上涨了。如果考虑的出发点是性价比，宜居，将来的升值空间 请问该如何选择

回答：你好，龙盛福新里，靠近共和新路有点噪音，大面积自住还可以的，投资的话流动性偏弱。如果是自住的话，可以先买了，还有潜力。

提问： 你好，曾叔，最近我去认筹了，情况不容乐观、您披露的售楼处销售“套路”，我感同身受。我现在最大的感受就是：看不懂上海楼市（政策）了，也不知道未来何去何从，对于60甚至65分以下的首贷人群实在是窒息般地追杀，市场情绪比新政前更焦虑，政策出现了多种“规避”或令人难堪的操作手段。我内心隐约觉得这是在变向去二手库存或者是新政以来的试验田，下一批会有逐步政策调整？ 以上只是我的一点肺腑感受。想听听您的看法，如果您方便的话，谢谢！

回答：你好，目前网红的新房项目确实出了很多骚操作，而且这样的操作其实会长期存在，不仅要求你有积分，还要求你有高首付，项目会更欢迎。下一步的积分摇号政策会长期存在，给自己定个目标，摇不中3个就马上买二手，其实算算成本，还是划算的。如果不知道怎么选，可以加入内部资料。

提问：您好！曾叔，我们刚在上海稳定工作，准备买500万以内的房子作为婚房，我们希望能买个偏新一点的小区，居住环境好一点的。请问有什么推荐的吗？宝山央玺怎么样呢？

回答：你好，央玺不推荐，价格偏高了，如果很喜欢共康路的话，可以考虑下万达周边的次新房，离地铁也更近一些。其实可以把视野放大，全上海考虑。在外环附近选择，次新和新房都可以。因为你是自住购房，而且是婚房，需要结合你的上班通勤，学区房考虑，居住偏好再来做决定。

提问：曾叔！您好！本人名下无房无贷，预算300-500万，想在上海买房，父母可以支持一部分，新房二手房都可以，老师可以推荐一下在哪里买会比较好呢？

回答：你好，在上海，预算300-400万，选择较多，浦东、宝山、闵行的五号线尾端，嘉定安亭，松江老城，青浦新城，奉贤都可以选择到比较好的好项目，预算400-500万，不建议购买长宁区域的项目，可以选择浦东惠南、宝山顾村大华锦绣四季、闵行马桥、嘉定新城、松江佘山、青浦新城等等，预算不足的情况下想买新房建议选择宝山、嘉定、奉贤。如果不介意二手房的话，300-400万，建议买两房，建议考虑远郊轨交新房、外环老商品房，浦西的真光、江桥性价比稍高，但同样有短板；预算400-500万，可以考虑市中心的动迁房，建议凉城、阳城、杨浦中环，南部的春申、颛桥，北边的大场、南大等。总之，预算300-500万之间，建议重视功能，优先考虑两房，无论预算多少，都建议实地考察。

提问：您好！曾叔，南加州新人首问：我外地户口，手上共四套房，分