新盘预警延期收房 疫情停工算不可抗力吗

新闻来源：北京商报

疫情之下，2020年的新房“交付大年”过后，有人欢喜验房、喜提新居，有人则收房未果，仍“居无定所”。进入2021年以来，有关新房项目延期交付的消息更是接连不断。在业主的质疑声中，开发商大多以“疫情影响”之由解释项目的延期，而面对是否应该进行延期赔付的争议，业主与开发商间似乎陷入了僵局。受疫情影响，开发商停工算不可抗力吗？面对开发商因疫情避谈赔付的现状，业主能否获得索赔？

“预交房”算交房么

“到现在，我们一期近900户业主还没有如期收房。”和悦华锦项目一期业主李明（化名）表示，自己购房于2018年9月，合同约定开发商本该在2020年底交房，然而至今未能如愿。

李明口中的和悦华锦项目位于北京经济技术开发区，该项目在住建委网站上的备案名为“华锦佳苑”，开发商为北京博睿宏业房地产开发有限公司。

公开资料显示，因为拿地及入市销售均在区域内 “抢跑”，和悦华锦在2019年曾拿下大兴区域新盘销冠。不过，让李明等一期业主想不到的是，该项目此后的收房会与销售情况形成鲜明反差。据李明回忆，一期业主先后于2020年12月23日及12月28日收到过两份关于项目交付的通知函，尽管全文未出现“延期”二字，不过其中提及的工程进度已经暗示了会延期。

李明及其他和悦华锦一期业主，将开发商2021年1月末通知的收房，定义为“预交房”。据李明表述，当业主们陆续前往小区验房时，发现小区交付实际与此前销售承诺差距较大，进而拒绝收房。根据一期业主们自发梳理的“待解决问题清单”，其中涉及消防、道路、绿化、车库等方面的整改内容近40项。

包括李明在内的多位业主透露，截至今年3月中，除了一些家中孩子着急上学、需要落户的业主被迫收房，绝大多数一期业主均坚持不收房，要求开发商按照此前楼书及销售时的承诺进行整改。

值得关注的是，疫情之后，延期交付现象并非个例。春节前夕，位于大兴瀛海的共有产权房