都说市区新盘日益稀缺 那中环沿线的新房都什么价了?

今天不卖关子，开门进山先说结论：市区中环沿线，80多平米的两室，买房门槛最低也要240万左右，多数都在260万以上，你买还是不买？

如果说之前100-200万总价区间的板块和楼盘介绍是为了帮外来购房者找到适合自己的房子，那这篇文章的目的则是为了让天津市区土著们了解身边的新楼盘，也能让常年对房价抱有不切实际下跌幻想的看客们心里有个数。

至于中环沿线都有哪些土地和新房供应？周边环境和配套怎么样？项目优劣在哪？且听八阿哥一一道来~

一、土地稀缺性决定价值

我们先来看一张表格：2018年至今，天津市区中环沿线（最远不超过1公里）只有11宗宅地出让，对应了9个项目，其中3个暂未亮相。

2018-2021年3月市区中环沿线已出让土地信息

从区域上看，一水儿的河东、河北、红桥区，海河以南三个区一块地都没有，是完全没有土地出让吗？当然不是，只不过出让的地块要么紧邻内环，要么奔外环而去，恰好在中环沿线的确实没有。

从土地面积上看，河东区土地供应量最大，约19万平米，其次是红桥区占地约11.58万平米，河北区土地供应面积最小，约为9万平米。不过，从单个楼盘占地面积来看，最大和最小都出自河北区：中国铁建西派国印是占地面积最大的楼盘，蓝光雍锦府是占地面积最小的，前者大约是后者的3倍。

从成交价格上看，拿地总金额最高的还是河北区的中国铁建西派国印，总金额最低的是蓝光雍锦府。不过，毕竟地段位置和土地面积不同，关键仍然要看成交楼面价，以上地块中楼面价最高的是目前尚未亮相的上海实业河东工业大学地块，楼面价最低的是与其距离约600米的农垦含章雅著，前者拿地时间是2020年3月，后者则是2020年12月，可见市区地段寸土寸金，日益稀缺的根本趋势是客观存在的。

当然，严格来说工业大学地块地处中环内，农垦则位于环线之上，这或许也是土地定价的标准之一，但就居住来说，二者的地理位置差异几乎可以忽略不计。

二、新房挨着老破小，房价和调性不搭？

根据政策来看，天津中心城区未来趋势是老旧社区改造，而不是拆迁，房价的大幅上涨，让多数人对拆迁致富寄予厚望，这也让市中心棚户区的拆迁更加难以实现，由此看来，“以改代拆”是更容易实施的提升居民居住环境的方式，只是某些投资拆迁片房源期待致富的人可以另谋生意了。

说几句题外话，几年前和平区兆丰路棚户区原计划拆迁，拆迁征询结果只有不足三成居民同意拆迁，据不可靠传闻，部分居民要求还迁房必须是中心小学学区房，更有居民提出了15万元/平米的拆迁款要求，最终该拆迁计划取消。那么，住在这里的居民住的舒服吗？那只有问他们自己了。

虽然是题外话，但跟八阿哥想表达的意思还是有一定关联性的，那就是