当下到底该不该买房,看看这些就知道了!

2021年春节期间，多地提倡“就地过年”，不少开发商抓住这个窗口期积极开展促销活动，本地看房比例不断增加，天津也不例外，房地产市场尽显活跃。

在二手房市场，贝壳找房的数据显示，春节期间天津贝壳二手房累计成交76套，相比去年增涨了660%，比前年春节期间上涨了850%。2月11日至17日期间，贝壳二手房累计带看2095次，是去年春节带看量的22倍。

春节后，二手房成交量，迅速回到年前水平，甚至更高。于此同时，新房市场同样热度不减，客户到访接连不断。淡季不淡，楼市需求持续释放，买房人的预期相比于往年达到了前所未有的高度。

天津“小阳春”，购房热潮起。小阳春已经提前，利好政策频出，应抓住红利先机，抢占价值高地，此刻买房正当时！

楼市向好，改善型置业潮来袭

楼市就像一口油锅，有时表面看起来波澜不惊，但只要有一点试探的水花下去，立刻就需求四溅，证明市场上购房需求是存在的。

越来越多的买房人信心回归，大致有两个现象：

1、 改善类产品热度更高

二手房流动性被激活，市场购买力也被激活。去年年底二手房成交量始终稳定，1月也没出现断崖式减少，直到春节后极速冲高。巅峰值的背后，意味着换房需求强烈，天津楼市中，卖掉二手房的人，70%都要去买新房。

不仅是天津，一二线城市均如此。从大趋势也能看出，未来楼市一定是改善的天下。看透的人都知道，要买未来10年依然有人接盘的房子，买改善，逻辑不会错。

2、品牌房企的产品热度更高

近几年，维权事件高发、并且大多数集中在改善盘的减配上。以至于改善买房人出于资产的安全性，更重视房企的品牌实力以及兑现力， 据统计，这一阶段到访量高的、成交速度快的，都集中在品牌强大的龙头房企。

所以大家力求买到更安全的产品，资产沿着大盘的走势也会更好。

政策向好，市场再获强心针

2021年2月22日天津市官网公布《市住建委召开房地产市场政策宣讲会》，消息一出，大家马上敏感的给出反应：房价是不是要涨了？这个反应，相当真实。政策对于楼市的变化举足轻重，也就和我们心心念念的房价息息相关。

这一次宣讲会的发布，有几条主要的信息。

1、对“重点支持人员”购房政策进行了重点讲解。

什么样的人属于“重点支持人员”？符合天津产业发展定位的企业的外地员工，且名下没有天津房产，不需要2年社保，即可在全市范围内购买新房或者二手房，但取得产权证后，3年内不得出售。这也说明限购政策有所放松，外地人想置业天津的难度下降了。

2、指导各区加强“重点支持人员”购房政策运用。

运用，这个词很微妙。这代表着突破理解层面，落实到执行上去。北辰、红桥等已经落定开始行动，并且西青已有成功案例。

3、强调加强对商品房项目降价等问题的关注。

一言以蔽之，不许降价！

同时政策里多次提到的“吃透政策，加强宣传”“要用好政策，确保政策落地落实”，也都充分显示了官方的决心：坚决落地执行，不只是说说而已。要一改往日只做不说，低调执行的态度，积极宣传！

宣讲会的指示已经十分明确，天津楼市的大阳春即将到来了！

集中拿地，上涨的连锁走势

天津市规划和自然资源局发布了《市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》。内容显示：天津市确定于2021年的3月、6月、9月中旬分三批次统一发布集中挂牌、集中出让住宅用地的公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地的出让公告。

一个城市1年仅有3次土地供应机会，部分整理完毕的土地一旦错过这三次挂牌机会，将会延迟至下一年，对城市的住宅土地供应形成一定的抑制。

土地供应减少，“海河英才政策放宽以及新政的加码，市场需求增大，僧多肉少，必将带来整体上涨的连锁走势。

“两集中”政策一改往日先挂而后抉择的形式。除了资金方面的考虑，品质、理念也都会有着大幅度的升级。可以预想，新地块的作品也许会有一个全新高度的提升。

此次政策也是对市场资源的整合，产品会根据整体市场需求，规划更加宜居的生活社区。同时，由于疫情的影响，人们居住体验感有更加严苛的要求，这也激发了居民更高的购房热情。

疫情期间，“要买一个生活便利的地段”，“要买一个更大的房子”，“要买一个低密的社区”，朋友圈里不乏这些感叹，透露出不少人的居住观。

因此，占据优质的地段的改善型社区颇受购房者青睐，其成交占比呈现显著上升趋势。由此可见，品牌开发商打造的城芯品质改善大宅成为了2021年置业的新趋势。

改善浓荫大宅，阅尽河西盛境

宾西路5号位于天津河西正芯-紫金山路与滨水道交口，出则繁华，入则静谧。都市的繁华与优雅的静谧共生，方为城市当代人居理想。

由万科/旭辉/海晶三大品牌联袂，匠心精筑时代大宅。并且项目特邀日本著名景观设计师团