买房按揭不过可以退首付款吗

买房按揭就是指办理贷款买房，办理按揭是在交完首付签订合同后办理的，那么买房按揭不通过的话可以退首付款吗?

按揭不过可以退首付款。合同有约定的按合同约定执行，合同没有约定的话，如果是因为购房者自身原因导致按揭失败，比如存在不良的个人征信记录、还款能力不足等原因导致的，购房者退首付需要承担一些违约金，在开发商同意后退回首付款。如果开发商原因导致按揭失败，购房者可无条件退回首付款。

买房按揭失败的常见原因及补救办法

1、信用记录差

信用记录就是现代人的“经济身份证”。在未来，个人信用记录的影响范围远不止于贷款，就业、求职、出国留学几乎都与之相关。如果信用记录差，自然就是贷款的致命伤。

补救办法：根据信用污点产生的原因进行信用修复。若是之前贷款或信用卡逾期等个人主观造成的污点，那么需要保持5年良好的信用习惯才能修复。如果是个人信用记录报告出错，那么可以提出异议申请，一般20天内就有答复。此外，因为担保也有可能产生担保人逾期记录，所以要谨慎选择担当贷款担保人。

2、信用空白

没申请过信用卡或贷款，没有不良信用记录，工资流水正常，名下没有负债，为什么申请贷款还被拒绝?因为信用记录是判断一个人信用好坏的重要凭证，信用空白，贷款机构往往要三思而行。

补救办法：信用空白型借款人问题很好解决。首先申请一张信用卡进行消费、按时还款，产生信用记录就可以了。其次“曲线救国”。市面上还存在许多对信用要求相对较低的机构，如支付宝等电商小贷。

3、负债比例高

个人负债情况的重要性可能仅次于信用记录，因为贷款机构也需要规避自身的坏账风险，所以如果负债过高，申贷很有可能被拒。

补救办法：除了尽早还清欠款，这个情况，只能多跑几家不同类型的贷款机构了。

4、无工资流水

工薪一族深受贷款机构青睐，因为他们的工资流水是一项有力又省力的审批依据。但是相对个体户或自由职业者，不管实际收入多寡，工资流水却令他们非常为难。

补救办法：目前许多小贷机构已经针对具体人群设计出对应的贷款产品，工资流水证明不再是人们谋求贷款的阻碍。

5、非特定人群

每个贷款机构出于综合考虑，都会针对特定人群规划具体产品，比如公务员专项贷款、医生贷、教师贷或蓝领贷……不符合职业要求，自然申领不到。

补救办法：特定职业申领特定贷款，假如真的对某类贷款产品有想法，大概只能换工作了。

6、风险行业

出于风控而对行业加以筛选放款，是金融机构秘而不宣的“潜规则”，主要考量的还是行业的风险性导致还款的不确定性。

补救办法：以行业特性作为客户筛选条件，一般是银行系金融机构所为。作为贷款申请者，可以考虑挑选申贷要求更低、对行业属性更为包容的小贷公司和网络借贷机构贷款。

7、从业时间短

某些贷款产品在额度和利率方面有优惠，但是另一方面，不仅对工资流水有要求，而且在此基础上规定一定的工作年限或是经营年限。

补救办法：申贷者除了再耐心等待，只能寻找其它贷款渠道或产品。

8、年龄问题

有的贷款机构求稳，拒绝贷款是因为申请客户的年龄过小或过大，担心造成还贷隐患而拒绝贷款。

补救办法：申贷者可以寻求家人或朋友帮助，以符合条件的家人或朋友名义申请贷款，这样往往更容易获批。