特价房真划算你信吗？买房一定要问个搞清楚

特价房是许多开发商宣传策划的神器，乃至一些新楼盘还以“特价房总数很少”为由煽动购房者购房。那么，特价房确实划算吗？

大部分购房者对特价房的理解是：在同样的房子标准下，为了更好地做到营销的目的而拿出来促销的房子。可是许多情况下开发商的特价房定义和购房者特价房的定义是不一样的。现阶段，比较普遍的有两种实际意义的特价房：一种是光照和楼房不太好的，一种是整幢楼一个市场价的。

光照和楼房不太好的房子：

那样的房子市场销售起来难度系数很大，即便是到收盘环节也是无法市场销售的。这个时候开发商会在优惠价的情况下将该类房子发布来做超低价解决。乃至一些开发商觉得那样的房子迟早都得拿出来做超低价市场销售，还比不上在新项目逐渐市场销售的情况下就拿出来博眼球，那样还能推动别的房子的市场销售。

整幢楼一个市场价的特价房：

那样的房子的确是物超所值的优惠。新楼盘整幢楼价格一样，即便处在销售市场不太好的状况下，那样的新楼盘仍然可卖的火爆。

赠送的总面积难有法律法规确保

开发商服务承诺送给你的总面积确实能享有到吗？要了解，在赠送总面积这件事情上，人为因素的可执行性很强。换句话说，购房者非常少能真实的占据划算。内部人员表明，许多情况下开发商赠送的总面积，实际上早就算入总购房款当中，仅仅购房者自身不清楚而已。

实际上，总面积赠送不是合理合法的，且赠送的总面积是不能载入到买房合同中的。换句话说，就算开发商服务承诺赠送一部分使用的面积，可是假如拿房时开发商没有兑现承诺，购房者也没有办法开展消费者维权。以后购房者假如要将房地产抵押和售卖，赠送的总面积是没法开展评定的，由于交易均以买房合同书或是房产证为标准。