上海楼市:大家都会建议老西门新苑,怎么看复兴珑御?

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以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：看了用户的提问以及你的回复，很多时候提到老西门，大家都会建议老西门新苑，怎么看复兴珑御？

回答：复兴珑御，地段较好，小区品质较高，周边配套成熟，交通便利，这种房子在市中心还是很少的，总体看是不错的。

提问：曾叔，你好！刚落户上海，预算400左右，月收入5w，不知道买哪里回报大？能否推荐下？

回答：你好。这个价位在市区是买不到什么像样产品的。不知道是否兼顾自住？自住需要考虑通勤距离，其次再考虑居住环境，增值保值方面。推荐潜力板块：九亭泗泾、徐泾北城、嘉定康桥、浦东康桥等，具体楼盘详见内部圈子分享。

提问：曾叔好！请问老师，闵浦的老小区值得刚需入手吗？

回答：你好，目前其他区域正在慢慢涨上来了，闵浦的新房机会大一点，老小区就一般了。

提问：你好，曾叔，坐标北京，现有青岛李沧区住宅一套，天津武清南湖片区住宅一套，均满两年，现想今年全部出售凑首付在北京亦庄片区置业，除去贷款，能有200万多点，请问按今年形势是否可行？北京亦庄或者台湖片区有合适的楼盘推荐吗？

回答：你好，你的投资思路是正确的。现在平稳期，适合二线城市置换到一线城市，人往高处走，水往低处流，投资就是能去更高能级的城市就尽量往上走，这样将来收益会更稳，天花板更高。北京最适合买房的时机差不多就是当下了。跌得足够多，普宅线可能上调，帝都集聚的能量越来越大。和上海差不多，这些都是支撑北京抄底的理由。深圳触底反弹，上海将会是第二，北京有可能第三。一线城市新房都有溢价，北京投资回报率高的楼盘 具体详见知识内部。另外一线城市不建议用二套资格，首付比例太高，有方法可以做成首付三成。

提问：新人首问。你好，曾叔，请问用老人房票接力贷买房，后期有什么成本吗，继承房产买卖是不是多百分之二十税？另外，看您建议都是尽量低首付多贷，这样留手里的首付资金是拿来理财目标超过房贷利率就行，还是要基于砖本位考虑继续投资买房才值得？毕竟多贷款月供高不少，一时有点没理顺这个思路。

回答：你好，老人票买房，未来直接卖出，或者对敲给你，走买卖流程，不建议走继承和赠与。 继续砖本位，所有资金全部换成房，现金贬值的厉害。 “今天吃了了个叫喜家德还是喜家仁的水饺，38一盘，一盘12个。 以前我记得水饺一盘十块钱。” 留足3-5年月供即可。

提问：曾叔，你好！请问上海买房，嘉定、 青浦、松江哪个区升值空间大？

回答：你好，每个区都有很多板块，不同板块价值上差别很大，既有好的板块也有差的板块，地铁板块比非地铁远郊板块价值更大。嘉定的南翔板块和嘉定新城板块，松江的九亭泗泾佘山板块青浦的徐泾板块、青浦新城、朱家角淀山湖板块都很有价值。嘉定当前平均房价水平比青浦松江低，11号线通勤很方便，是刚需的首选区域。青浦拥有临近大虹桥的优势，又有上海唯一的天然湖泊淀山湖，华为研发基地已经落地青浦金泽镇淀山湖湖畔，未来房价水平会是三区最高的 。松江很宜居，9号线直通徐家汇漕河泾等区域，房价支撑力也非常强，房价水平这些年一直比嘉定高。上海最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问：你好，曾叔，现在手上有一些存款，是继续存起来还是买房？

回答：你好，关于要不要买房？我想说，资产收益远大于体力劳动，你上班，别人也上班，但是别人有房啊，房子一涨，贫富就拉开距离了。中国过去几十年，很多人不就是买了几套房然后就莫名其妙地富起来了么？房产是家庭财富的终极配置，如果你知道财富的流动方向，不要去追它，就在终点等它就行了。你可以不懂什么高科技，也不会什么直播卖货，人工智能……如果你有钱，你只需要提前买好几套房，将来把房卖给码农、公w员、金融白领，就把他们的钱赚了。

提问：曾叔 ，你好，请问房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：你好，具体详见知识内部资料分享。

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