央企抓紧拿地 抓住机会抄底

19亿，楼板价超过21000元/平方米，无人竞价，就这样，在8月4日，远洋地产拿下罗店新镇F1-6地块和罗店新镇F1-4地块，在自己的地产版图上正式添上了上海这座城市，而且还是以区域单价地王的形式。而就在之前一天，在经过41轮举牌后，央企中粮地产击败几家杭州当地民企，取得杭州市下城区杭政储出【2010】31号地块国有土地使用权，总价为 97888万元。央企拿地似乎又疯狂了起来。　

罗店新镇F1-6地块和罗店新镇F1-4地块（来源：CRIC系统）
　　
　　央企再现疯狂拿地
　　
　　远洋和中粮地产的拿地只是近期众多央企拿地动作中的两个，事实上央企在土地市场上的出手已经越来越疯狂。
　　
　　7月21日华润置地斥资19.4亿元一口气拿下天津的6幅地块，分别是四幅住宅地块以及两幅商住两用地块，合计总面积超过50万平方米。
　　
　　7月20日，招商地产联手老伙伴会德丰，以5.24亿元的价格拿下广东佛山地块。三天后，7月23日，招商地产再次联合会德丰以5.8亿元的价格竞得该区域紧邻的另一地块。
　　
　　7月23日，华侨城集团以17.91亿元的最终成交价摘得上海苏河湾地块，而在此前的7月1日,华侨城刚刚在天津斩获14幅地块,总建筑面积220.94万平方米，总地价为37亿元。而就在今年2月，该公司以70.2亿元的高价竞得苏河湾首幅公开上市的1街坊地块。而至此，今年华侨城集团拿地的金额已经近168亿元。
　　
　　6月30日，招商地产取得了福建漳州开发区编号为2010-B1宗地的土地使用权，地块出让面积为53673平方米，建筑面积为42938.4平方米，土地用途为商服用地，地块成交总价为 9000万元。
　　
　　有数据显示，今年3月18日以来，公开披露的涉及16家央企的拿地信息，16家央企获得国资委“认证”后的拿地总金额约为295亿元。而仅6月29日到7月1日之间的短短3天，首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等国企在贵阳、北京、广州、天津等城市疯狂拿地,金额合计约130亿元。
　　
　　土地成交价下降
　　
　　新“国十条”实施以来，虽然国内房价没有大幅下跌，但许多城市土地市场遇冷，土地成交价与调控之前相比已经大幅下挫，底价成交者不在少数，甚至出现流标现象。
　　
　　以任志强折戟的北京昌平区小汤山地块和通州马驹桥地块为例，最终成交楼面价分别为4800元/平方米和3783元/平方米(未扣除保障房面积)。而在新政前的3月，小汤山一地块楼面价为15101元/平方米，马驹桥亦庄新城一地块拍出楼面价是8650元/平方米。而据任志强透露，马驹桥地块配建8万平方米保障房，即使扣除，楼面价为5638元/平方米。相比新政前，楼面价下调明显。
　　
　　而中粮地产在杭州拿下的地块楼板价为10358元/平方米，该地块紧邻目前在售楼盘——滨江·万家星城，售价在20000元/平方米以上，而且区域内曾在2009年10月27日出让过两宗宅地，折合楼面价分别为12157元/平方米和12143元/平方米。
　　
　　2010年上半年，全国103个城市住宅用地楼面地价为1863元/平方米，环比2009年下半年下降9%。以北京为例，截止6月底，今年北京共出让土地117块，成交楼面均价从新政前的每平方米6654元下调到2749元，下调幅度为58.6%。其中住宅楼面价5085元/平方米，较之新政前的12258元/平方米，下调近6成。
　　
　　疯狂拿地为抄底？
　　
　　在这样的情况下，出于对未来楼市走势的不确定性，各大民企均安分了许多，目睹了政府相关部门频频推出新政策，都选择了观望状态，放缓了再土地市场的行动，即使出手也是十分谨慎。有业内人士就表示，土地新政从一定程度上遏制住了开发商非理性高价拿地的冲动，而这也有益于市场降低未来的房价预期。不过，央企的疯狂拿地却让人看不懂了，纷纷猜测央企是否得到了什么“内部消息”。
　　
　　之前，市场就曾经传言，国资委授意地产央企在下半年加速扩张，不过国资委随后及时进行了“辟谣”。而对于央企的疯狂拿地，许多人都猜测与政府关系密切的央企是否事先得到了什么消息？是否政府调控政策在未来将会有所放松？央企才会选择率先抄底。
　　
　　具体情况无人知晓，但央企若真的抱着抄底的念头，那凭着其雄厚的实力，在如今冷淡的市场上扩张成功以后，那么众多民企的市场份额或许将会被进一步的“压缩”。

来源:新浪地产