一声叹息!天房迎水道地块变卖失败!

2月26日上午10时，经过60天挂牌，南开迎水道司法“变卖”到期，因无任何竞买人报名及报价，该宗地块最终以“变卖失败”告终。

（变卖失败页面截图）

历程回顾

7月1日，广东省深圳市中级人民法院首次发布了《拍卖被执行人天津天房卓汇置业有限公司名下位于天津市南开区迎水道北侧的土地使用权的公告》，计划于8月3日10时至8月4日10时期间，在阿里法拍平台公开拍卖天房所持迎水道B地块土地使用权，起拍价19亿元。截至8月4日10时，2位报名竞买者均未报价，该轮拍卖以流拍黯然收场。

△第一次流拍页面截图

8月17日，深圳中法发布该标的物二轮拍卖公告，起拍底价下降3.8亿元至15.2亿元，其余条件未变。该起始价与当年天房竞得本地块的成交价30.72亿元相比，相当于打了“五折”。9月1日，经过5轮延时、11轮报价，该标的最终以15.7亿元成交，溢价5000万，竞得人为竞买编号E5211的天津添晟企业管理咨询有限责任公司，也就是大家熟悉的万顺。

△成交结束页面截图10月21日，该地块被万顺“退货”了，地块使用权再次现身阿里法拍平台，拍卖条件未变。11月20日，唯一报名的竞买者始终未报价，该轮拍卖再次以流拍收场。至此该地块已经多次出现在法拍平台，先后经历了流拍、二次拍卖、成交再拍卖再流拍的坎坷历程。

△第三次法拍结果截图12月24日，坎坷的南开迎水道地块再次上架阿里法拍，不同的是，这次由“拍卖”转“变卖”，变卖价格为15.2亿元。依据法拍原则，对不动产，连续三次降价拍卖都流拍的，法院应当在第三次流拍之后再进行一次变卖，但是变卖的价格应当以第三次流拍的保留价为依据。变卖是一旦有人出价，竞价即进入24小时倒计时，变卖周期60天。

地块前身

2017年9月1日，天房以总价30.72亿元摘得该宗地，溢价率33.6%，楼面价48000元/