干货知识！走入售楼部教你怎样看懂沙盘

沙盘是购房者触碰楼盘的第一手信息内容，也是开发商巨资包装楼盘的第一阶段，仅有沙盘中充足地掌握和贯彻落实每一关键点以后再作出买房选择，才不会被开发商随便地混过去。

一看：楼盘市场销售价格和沙盘反映的楼盘质量是不是均衡

假如楼盘市场销售价格很低，可是沙盘做得却十分精致，就需要造成购房者的注意了！沙盘的制作成本费是较为高的，一个高端楼盘的沙盘要用掉几十万的制作花费，这表明了沙盘的制作品质与楼盘的质量是存有某类关联性的。

二看：沙盘上是不是标明“实体模型”或“设计效果图”字眼及实体模型占比

按工商企业管理行政机关的规定，开发商在应用实体模型时，务必标明“实体模型”或“设计效果图”等字眼，这条要求的言外之意是：沙盘实体模型仅作参考。看沙盘的占比规格，除开明确沙盘是不是依据具体整体规划占比制作，还能够按占比规格能够算出具体规格。购房者可大约测算出楼间距等。

三看：住宅小区总体规划

沙盘是住宅小区的真实写照，在沙盘上，住宅小区相对密度是不是过大、工程建筑与园林景观的配搭是不是融洽、内交通出行的遍布是不是有效、公共基础设施的遍布是不是个性化、住宅小区与周围环境的关联等都是会一目了然，而这种对之后的定居品质影响非常大，也是购房者在不一样楼盘中间较为应考虑到的首要条件。

四看：新房开盘地区及楼幢房屋朝向

大多数楼盘全是分期付款开发设计，因而在统揽全局后，应重点关注意愿购买的楼幢以及附近的状况。楼幢房屋朝向决定了房子的光照、自然通风、窗前园林景观等，也是购房的评价指标。

五看：楼间距

详细介绍，夸大其词楼间距是开发商的一种营销手段。一般状况下，人到15米之内就可以清楚地鉴别另一方。因而，矮层住房楼间距应超过15米，而这些高层建筑楼间距理应超过24米。知道沙盘实体模型占比，购房者能够亲自精确测量依据沙盘推算出来的楼间距与具体楼间距中间是不是存有误差；或是精确测量前后左右楼幢的高宽比与间隔，二者的控制算法在1：1较为适合。假如能进到施工工地，好能亲自立在2个楼幢中间感受一下是不是有不适感。

六看：绿化

有大面积绿化装点是沙盘心旷神怡的原因之一。为吸引住目光，开发商会在沙盘上作出小区绿化率很高的错觉。购房者一定要问清晰沙盘上的园林绿化建设与具体是不是一致，必须，实际的园林绿化总面积、遍布等一定要载入合同书。

七看：内部交通出行

小区域内的交通出行分成开放小区与人车混行两大类，内交通出行的合理化针对定居的安全性和自然环境的宁静性是较为重要的，这也是在看房内非常容易忽视的难题。购房者要了解一下住宅小区以内交通出行上有哪些对策，尤其是有小孩的顾客，要主要关注开发商怎样整体规划小区域内的名车汇、人工流产等。

八看：公共基础设施具体地址

为了更好地美观大方，沙盘日常清扫把小区域内的配电站、垃圾桶、玻璃钢化粪池、泵房、天然气房、地下停车场进出口等掩藏、模糊不清或偏位，例如用绿化取代它的。看沙盘时，一定要问清晰这种公共基础设施的具体地址、高宽比及与楼幢中间的间距，尤其是准备考虑到矮层住房的购房者，由于看沙盘实体模型是俯瞰，而具体可能侧视这种公共基础设施，会出现因过高或过近影响窗边园林景观的状况。

九看：小区域内不确立房屋建筑

沙盘日常清扫见到一些用有机玻璃板制成的全透明小三角，他们可能是小区域内的公共基础设施，也可能是待整体规划中的房屋建筑。这种未知房屋建筑，极有可能在未来某一天变为实际的情况下，给定居日常生活产生负面信息的影响，例如服务承诺是带整体规划的绿化具体变成了一座高楼大厦。因而，一定要打破砂锅问到底，并把这种“不确定性的要素”载入合同书中，对开发商造成一种约束。

十看：附近

有关法律法规，开发商对沙盘实体模型内有关楼盘内实际场景的讲解是合理的，楼盘外的则失效，还可以不涉及。也便说，楼盘外即便有铁路线、高压电线、广播电视塔、垃圾转运站等，即便开发商不告知，购房者也不可以因而告开发商诈骗。沙盘通常会将住宅小区附近的公共性商业用地、别的楼盘等归为己有，购房者要向楼盘销售工作人员掌握清晰。附近的配套设施是楼盘的一个产品卖点，也是开发商在沙盘中会关键标明的。一般来说，稍大的小区附近应设立，且住宅小区离的间距应在300米长；商场、农贸市场等服务半径好不必超出150米。因而，参观考察就至关重要了！