睁大火眼金睛 购房认清“五证二书”是重要

购房假如碰到产品质量问题、合同书纠纷案件、房屋总面积诈骗、物业管理纠纷案件等，那闹心的并不是一点点了。碰到这种难题该怎么解决，是否有方法提早防止，今日房圈里就和您聊一聊购房中迫不得已留意的几个方面事宜。

房屋产品质量问题排第一

据中国消费者协会数据信息，2014年全年度共收到房地产及装饰建材类举报24599件，聚焦点关键集中化在房屋产品质量问题、合同纠纷案、房屋总面积诈骗、物业管理纠纷案件等层面。在其中涉及到产品质量问题举报达49.1%，占有了举报数的“江山半壁”。做为一般购房者，怎样才可以绕开让人头痛的房屋产品质量问题，不用糊涂钱呢？

方式一：挑选知名品牌房地产企业。一般状况下，房地产企业与大中型建设集团公司维持着长期性、平稳的协作，而后面一种的工程施工质量管理方法规范通常是高过国家规范的，能够从根源上确保房屋的产品质量。而一些中小规模纳税人的施工企业不清除有将工程项目二次业务外包的状况，造成工程施工质量“缩水率”，相近的实例在日常报导中并许多见，值得购房者留意。

方式二：交房时聘用技术专业验房师。房子到交付期，开发商会通告准小区业主们前往交房，这时候提议购房者能够带个有工作经验的新房验收老师傅去，用技术专业的专用工具，测到不太好的地区让开发商整顿。

一般状况下，技术专业的验房师会在有什么问题的地区用铅笔做标记，完毕时出示一份房屋质量检验档案资料表，假如房间内存有墙壁墙面空鼓、路面平面度误差、路面层高误差等难题能够被发觉并记下来。

专业人士表明，像大客厅路面层高误差、路面墙面空鼓状况，也有客厅空调孔被生活阳台水落管遮挡等都归属于设计方案职责分工没搞好，算工程施工常见问题，整顿起来还相对性非常容易。假如遇到混凝土楼板松驰、贯通性缝隙、外墙渗水的难题，可能就不好办了。而这种专业能力强的难题，一般购房者是发觉不上的，因而点钱聘用技术专业验房师看起来很必须。

认清“五证二书”是重要

即便不购房的人，针对“五证齐备”都不生疏。殊不知操作过程中，许多购房者却通常盯住房价、房型，忽略了房地产资质这一至关重要要素。购买全过程中，一旦碰到黑心开发商或销售市场清除违反规定新项目等情况，交了钱却拿不上房的情况便会跟随而至。

认清“五证”，包含《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。而“五证”中关键看“两证”，一个是国有土地使用权证，一个是预售证，拥有这两证，一般正常情况下就没有问题，尤其是预售证。

需要提示的是，查询“五证”的情况下一定需看正本，影印件非常容易舞弊。

除此之外，有一部分开发商领到的是临时性土地使用权证，代表着开发商并未缴完所有土地出让，在其领到的《商品房内/外销预/销售许可证》的市场销售范畴中，仅包含整体规划新项目的一部分楼号，乃至仅包含一栋楼的一部分楼房。签订合同前，提议购房者一定要看清所预订的房屋是否在预购范畴以内，以保证未来顺利地申请办理产权证。

而“两书”是开发商在工程验收达标时通告购房者搬入以后出示的二份法律文件，一个是住房质量检测报告，第二是住房使用手册。换句话说一个房屋详细的法律文件在买房的全过程中应当检查五证，另外收房子的情况下应当有两书。也有更关键的是产权证，取得产权证，全部买房的法律文件就应当算完备了。

购置产业课程提早修

“小产权房”价格再也不会买。针对小产权房难题，国土资源有关责任人先前就表明，小产权房便是违反规定的存有，因此始终不容易被“转正定级”。因此，小产权房并不会由于房产统一备案而越来越合理合法。

提示诸位购房者留意，不动产权很有可能会引起一批拥有小产权房的房屋者廉价售卖，在购房时一定要提高警惕，切忌为了更好地贪购到没有房产证的房子，使本身权益遭受危害。

房型挑选很重要。俗话说“鞋搁不搁脚，仅有自身了解”。房型的优劣立即决定了未来定居的舒适感。挑选房型时，购房者除开需看规划方案和沙盘模型，还理应留意室内空间的整体规划、合理布局，以防过后缺憾，影响定居实际效果。

贷款承诺要慎重。签署买房合同时，特别是在遇到现行政策变化多端的阶段，顾客要慎重签合同。有二点特别是在关键，一是承诺贷款按揭贷款办不出来时的处理方法，二是承诺对彼此公平公正的合同违约责任及合同终止标准。贷款承诺越慎重，日后在贷款现行政策出现变化时产生纠纷案件的概率越小。