写字楼+产业园+商圈 天津营商“软环境”拓展 “牛市”

新闻来源：每日新报

近年来，作为活力满满的城市发展空间，天津的营商环境正在成为市场关注的焦点，从各个区域商务楼宇、产业园的快速布局稳健发展到综合性新商圈的突显，有业内人士预测，2021年天津城市整体营商环境将以全新的态势迎来“牛年牛市”。

据了解，2021年天津营商环境将以构建亲清新型政商关系、着力打造营商“软环境”为全新发展基调，将优化营商环境作为一项系统性工程，在加强路网交通、配套设施等“硬环境”建设的同时，更要高度重视思维观念、服务意识、体制机制等“软环境”建设。将改善“软环境”作为优化营商环境的重中之重，拼理念、拼服务、拼细节、拼干劲，着力构筑崇商、重商、安商、暖商的服务环境。

城市的营商环境代表着城市的发展与价值，在天津，林立的商务楼宇、时尚的商业商圈以及以多元化发展布局的产业园区带动了城市的发展，也给更多的名企带来了商机和活力。2021年天津商务工作要点主要表现在抓住战略机遇，推动京津冀商务协同迈出新步伐，全力服务北京非首都功能疏解和雄安新区建设，打造标志性承接载体；做强消费市场，打好扩大消费组合拳，统筹推进国际消费中心城市建设；打造天津消费品牌，建设老字号展示消费聚集区，打响“购天津”品牌；发展新型消费模式；优化提升商业布局；加快发展会展经济；提升商业服务质量；推进服务贸易创新发展；构建大招商格局。

从2020年土地市场挂牌交易来看，天津各区域推出的地块规划多以商住综合体为主，而目前诸多的品牌开发企业在拿地中也开始关注新地块的综合体规划，以往单一注重“纯住宅”规划用地已经开始转变。有品牌开发企业高管表示，天津市场蕴含着发展潜力，而具有多个功能性的综合体规划是开发企业拓展市场布局的目标，很多新进天津的开发品牌最初一定是会注重“纯住宅”用地，而当经过几年的市场培育后，开发商的目光瞄准城市综合体的时机已经成熟。

有业内人士认为，天津的城市发展和固有的文化内敛都展现着活力和潜质，近年来，随着诸多国内以及世界品牌的陆续进驻，天津迎来了时机和商机，而更多的外地品牌开发商也看好天津城市发展，因而融合南北风格的建筑云集于天津，同时更吸引了各地的商业项目落子天津。随着各品牌开发企业对于“综合体”土地规划的热衷，未来天津的营商环境将会出现全新的发展。

据悉，2020年12月28日，龙湖以总价20.75亿元竞得天津两宗商住捆绑地块，规划总建筑面积约19.7万平方米，起始总价为19.72亿元，成交楼面价约10519元/平方米。其中津西青梅(挂)2020-020号地块位于西青区梅江道与江湾一支路交口东南侧，该地块为商业服务业设施用地，土地面积36190.4平方米，容积率不大于3.5，起始价6.52亿元。未来龙湖或将“天街”产品落子梅江板块。尽管梅江板块目前已经拥有永旺、印象城、山姆会员店等商业体，但在梅江居住区的核心板块内仍缺少大型购物中心，梅江板块的消费潜力尚未被完全激发，随着未来龙湖天街的进驻，为周边消费者带来更便捷的购物体验，同时也将带动区域商业升级，这也意味着其商业产品首次进入天津外环以内板块。

据了解，2021年天津将有爱琴海购物公园、万达广场、新城吾悦广场、K11、尚河城等11家商业综合体建成开业，新增商业面积150万平方米。另外，和平印象城、港铁