房屋质量保修期如何确定？过保修期怎么办？

房屋质量保修期如何确定？

依据《商品房销售管理办法》第三十三条的要求，房地产开发公司理应对所卖商住楼担负质量质保义务。保修期从交付之日起测算；商品住宅的保修期限不可小于建设工程项目施工单位向建设企业出示的质量质保书承诺保修期的持有期。

《工程建筑质量管理办法》第四十条要求：在一切正常应用标准下，建设工程项目的保修期限为：（一）基础设施建设工程项目、房屋工程建筑的地基与基础工程项目和行为主体构造工程项目，为设计方案文档要求的该工程项目的有效使用年限；（二）外墙防水工程项目、有防潮规定的洗手间、屋子和外墙面砖的防漏水，为5年；（三）供暖与制冷系统软件，为两个供暖时间、供冷期；（四）电气设备管道、给污水管道、安装设备和工程装修，为2年。

建设部在《商品住宅推行住房质量责任书和住房使用手册规章制度的要求》中，还详尽要求了一些房屋每个位置、构件的保修期，关键包含：墙壁、顶篷批腻子层掉下来一年；路面　墙面空鼓裂开、大规模起砂一年；窗门翘裂、五金件毁坏一年；管道堵塞两个月；卫浴洁具一年；照明灯具、电气开关6个月；别的位置、构件的保修期限，由房地产商与客户　自主承诺。

除此之外，所述限期就是指承建商对房地产商的保修期限，从工程项目工程验收达标之日起测算。但等房子市场销售到小区业主手上，所述要求的保修期限很有可能早已过去了一大半。因而，这一限期要比所述要求的保修期限要短，小区业主在签订买房合同时，一定要留意做为合同书配件的《住房质量责任书》，认清上边所服务承诺的质保