新房和二手房收房有什么区别？注意这些问题

无论新房还是二手房，验收房屋全是十分重要的一个阶段，干万不可以粗心大意。新房和二手房在工程验收时会很多必须留意的地区，比较之下，二手房比新房要更为繁杂。

新房的收房流程

⑴核实业主原材料；

⑵业主领到《工程验收备案申请》、《房子农田测绘工程技术性意见书》、《住房质量检测报告》和《住房使用手册》并由房地产商多方面表明；

⑶业主领到锁匙并签定《住房锁匙接到书》；

⑷业主做综合性工程验收就工程验收中存在的不足明确提出咨询、改善建议或解决方法；

⑸房地产商与业主商议并达到书面形式协议书，依据协议书内容处理交房内存在的不足；

⑹业主签定《搬入交接单》。

二手房的收房流程

⑴查询三书一证一表

三书一证一表是购买二手房重要的有效证件,在其中“三书”指的是《住房质量检测报告》(可带去)、《住房使用手册》(可带去)、《建筑施工安全认定书》,“一证”就是指《房产开发项目建设完工综合性工程验收合格证书》,“一表”就是指《工程验收备案申请》。

⑵先验房后签名缴费

一般收房全过程中,业主在新房验收前,物业管理会督促业主交货物业管理费以及他有关费用。业主能够和她们商议工程验收好后再交货费用。

⑶签有关合同书

签业主条例、前期物业管理等合同书时,看中条文,维护保养好自身的支配权。

⑷交有效费用

这儿的有效费用一般为有物价局批件的物业费,也有装修保证金、垃圾清运费等。

新房收房的常见问题

在一切正常拿房全过程中，业主应当查询下列文档：

⑴房地产房地产商早已获得《工程建筑完工备案申请》，它是国家强制性规定的。

⑵“两书”(质量检测报告和使用手册)，它是住建部《商住楼市场销售管理条例》中规定的，如今拿房时房地产商都应出示。

⑶查询房地产商已获得国家认同的技术专业测绘工程企业对总面积的评测数据信息，看是不是与买房合同中承诺的有进出，便于尽快解决困难。

二手房收房的常见问题

⑴户口政策要掌握

一定要掌握户籍是不是已迁入，不然会为自己产生多余的不便。彼此可一同到房子所在城市公安局了解房屋里的户籍状况，如仍有户籍，店铺买家可依据买卖协议承诺追责商家义务。

⑵还清费用

店铺买家在收房时，务必确定商家已还清费用。关键有水电工程、液化气、电话、电视机、光纤宽带、物业费等费用。

⑶各种各样证实要保存好

无论是毛坯房，还是室内装修房，常有一些证实必须保存，便于今后检修的用处。

⑷改名办理手续要申请办理

申请办理一些改名办理手续，如物业维修基金、有水费、水电费、液化气、有线数字电视、电话、光纤宽带等费用的产权过户。物业维修基金产权过户，需彼此在场，商家须提供身份证件，并带上物业维修基金的初始材料，协作买家申请办理。

⑸还清余款

产权过户办理手续办好后，店铺买家需在合同书中承诺的余款交到商家，商家收付款后应出示收据，并标明“所有购房款已还清”字眼。

⑹储存收条

在购房全过程时要留意保存好收条，例如经彼此签名确定的书面形式确认单，那样能够另外确保彼此的权益。